売却　賃貸　自己活用　共同活用

活用方法	メリット	デメリット
売却	・継続的な手間が発生しない・一度にまとまったお金を得られる	・継続的な利益を放棄・地方のものは売れない恐れ
賃貸	・継続的な利益を得られる・管理を外注することで手間がない	・空室リスク・賃料滞納トラブルの恐れ
自己活用	・目的に合わせてビジネスを選択可能・継続的かつ大きな利益の期待	・事業リスクを負う・土地活用の方向転換が難しい
共同活用	・投資資金が不要・プロのノウハウを使える	・業者の取り分が大きい・土地活用の方向転換が難しい

土地活用の大まかな4タイプがイメージできましたか？

この中で自己活用は土地の上に何を建てるかによってあなたが具体的にすべきことや注意点が大きく変わってきます。

例えば、あなた自身でコンビニを経営するならば店頭に出て働かなければなりませんし、一方で土地だけを提供して業者にトランクルームの建設と経営を任せるならば、賃貸による活用とほとんど変わらなくなります。

また、土地の持つ個性により適した活用方法は変わります。

あなたの所有する土地が都会の繁華街の真ん中にあるならば、コンビニや飲食店を経営することで大きな売上が期待できます。
一方で人口の少ない街の一画にあるならばコンビニや飲食店は難しくなりますが、広さがあれば大型介護施設にすることで高い賃料を得ることもできます。

-売却が向いている人-

ここまで土地活用方法としての売却についてみてきましたが、それは以下のような人です。

これから紹介していく自己活用や賃貸は一定の期間継続する方法なのでリスクも発生しやすくなります。そのため土地を売り払ってしまって
一度の手間ですべてを終わらせたいという人は売却が向くでしょう。

賃貸による活用

売却ほどシンプルな方法ではありませんが、あなたは自ら所有する土地を個人や法人に貸すだけなので、手間はそれほどかかりません。しかし貸す相手を間違えると、あなたまでトラブルに巻き込まれる恐れもあります。

賃貸で活用する場合、貸主と借主と間に不動産管理会社が入ることが多くなります。

物件の維持・管理、賃料徴収をすべて管理会社に任せることができるため、貸主であるあなたはほとんど何もする必要がなくなります。

-賃貸が向いている人-

賃貸はこれから解説する自己使用と近しい側面も持ちますが、土地の上で営む事業については他者が利益を得ていく形となります。事業による利益まで得ていきたいと考える場合は、自己活用もあわせて検討するのがおすすめです。

自己活用

 

自己活用の魅力は何といっても、投資規模を自由自在に設定できる点です。もちろん土地の場所、広さ、周辺環境により実現できる事業は異なりますが、それでも売却や賃貸にはない大きな利益を得るチャンスがあります。

もちろん利益を得るチャンスが大きいということは、それだけリスクも高くなります。このように自己活用はあなたのビジネスの手腕が試される土地の活用方法ということができるでしょう。

-自己活用が向いている人-

このような土地の自己活用は以下の人に向いています。

自己活用をする際は土地の特徴にあわせて事業を選択することが非常に重要になります。そのため必ずしもあなたの営みたい事業があなたの土地に適したものではないという点は頭の片隅に入れておいてください。

それもふまえてビジネスで成功するためには、土地の特徴にあわせた事業を選択していくこととなります。そして、あなただけで営むのが難しい場合は、必要に応じて事業者と提携したり、業務の一部を外注したりします。

共同活用

自己活用の中で介護事業者のために土地の上に建物を建てて、土地と建物を2つを貸すのも共同活用といえば共同活用なのですが、賃貸の側面が強いところもあります。

ここでいう共同活用は、信託会社や開発業者の力を借りつつ土地を活用していくものとなります。具体的には以下の2つがあります。

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