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相続した土地が空き地となっていて今後どうすべきか迷っている、という方は多いのではないでしょうか。持て余した空き地があるのなら、土地活用を考えてみましょう。
空き地の活用方法はたくさんありますが、種類によって利益やリスクの大きさ、初期費用などが異なります。この記事では、空き地の活用事例をカテゴリ分けして紹介します。ぜひ参考にして、ご自身にとっての最適な空き地の活用方法を見つけてください。
空き地を活用すべき理由
後期高齢化が進む現在、「かなり前に土地を相続したが、管理が面倒で放置してしまっている」「遠方にあってなかなか活用できずにいる」という方が増え、放置された空き地は全国的に増加し、社会問題と化しています。
使っていない空き地であればなおのこと、できるだけ早く活用するか、売却して手放すことが賢明です。空き地を放置すべきでない理由は、放置することで以下のようなリスクを負うためです。
- 景観の悪化
- 不法侵入や不法投棄のリスク
- 犯罪温床となる危険を懸念する近隣とのトラブル
- 売却がしづらくなる
- 維持費がかかり続ける
このように、土地の放置はデメリットの大きい行為といえます。
【ローリスク】空き地の活用事例
駐車場経営
トランクルーム経営
土地信託
借地として貸し出す
ディベロッパーとの等価交換
売却して手放す
数ある空き地の活用法の中でも、比較的リスクの低い方法を上記に挙げました。「利益重視ではない」「安定した収益を目指したい」という方におすすめの活用方法です。
【利益重視】空き地活用事例
商業施設経営
賃貸住宅経営
介護施設経営
「空き地の活用でできるだけ利益を得たい」「本業として運用することも視野に入れている」という利益重視の方は、上記のような方法を検討しましょう。本格的に土地活用を始めたい方や、投資に興味を持っている方なども、ぜひ参考にしてください。
【地方エリア向け】空き地の活用事例
太陽光発電
市民向け農園経営
重機・資材置き場
空き地の活用方法は、立地などの条件面だけではなく、目的によっても最適なやり方が異なります。大きなリスクを背負いたくない場合は駐車場・トランクルーム経営、稼ぎ重視ならアパート・マンション経営、田舎の土地の活用なら太陽光発電や市民向け農園の経営がよいでしょう。
土地活用を成功させるには、利回りや許容できるリスク、空き地にかけられている規制の種類、空き地がある地域でのニーズを把握しておく必要があります。
その地域に適した空き地の活用方法を取り入れ、安定収入や節税を目指しましょう。
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