空き家となった実家、処分するにはどうすればいいの？
親から実家を相続したけれど、そのまま空き家状態になっているケースがあります。
何かしないといけないと思っていても、「忙しいし、いつか考えればいいか」とついつい後回しにしていませんか？
何も対策せずに空き家のまま放置することで、リスクが生じる可能性があります。
空き家を売るときと貸すときの注意点
-売却-
空き家を売却するには、更地にしてから売却するか、空き家のまま売却するかの2通りあります。
空き家のまま売却する方が手間は少なく楽なのですが、建物を解体して更地にしたほうがいいケースもあります。
-更地にして売却する-
空き家を解体し、更地の状態にしてから売却する方法です。
築年数が古く建物が朽廃している、柱や壁などの躯体が傷んでいる、多額のリフォーム代がかかる、などの場合は、基本的に建物を解体して売りに出すことになります。
【更地売却のメリット】
更地で売却することのメリットを2つお伝えします。
1.買い手がつきやすい
建物も敷地内もきちんと管理が行き届いていないと「住むイメージが湧かない」「悪いイメージが先行」「敷地全体のイメージも掴みにくい」等、売れにくくなることがあります。
更地にすることで敷地全体を見渡すことができ、住むイメージが湧きやすくなるため、買い手がつきやすくなるでしょう。もちろん、更地にした後の雑草処分などの手間を惜しんではいけません。
2.火災などのリスクが減る
建物が無いため、放火や火事による隣地への損害も心配ありません。建物にかけていた火災保険料も必要なくなります。
その他、不審者に不法占拠される恐れが減ることや、一人暮らしの親から相続した実家を更地で売却する場合、『相続空き家の3,000万円特別控除』という、売却時の税負担（譲渡所得税）を減らせる税制上の特例が使える可能性があります。
空き家を速やかに処分するには？
固定資産税や管理費用の負担、管理の手間がかかるから、出来るだけ早く手放したい。
しかし、空き家がなかなか売れない、という場合はどうしたらいいのでしょうか。
①不動産仲介会社に依頼する
一般的には不動産仲介会社に依頼します。
しかし売りにくい、価格が低い不動産はなかなか積極的に取り扱ってくれません。
そのような背景から、宅地建物取引業法が改正され、価格400万円以下で売買した場合の仲介手数料が最大18万円（税別）となりました。
②不動産買取専門業者に買い取ってもらう
なるべく早く売りたい場合は、不動産買取事業者に買い取ってもらう方法がいいでしょう。
個人の方への売却との違いは、買い手を探す手間が省けることです。
神戸市で空き家になった自邸を処分・売却でお困りなら是非『あやめ不動産』へ
ご相談ください。
③不動産の引き取りサービス事業者に引き取ってもらう
空き家の場合は、引き取り条件が変わるため（立地等によって更地にしてからなど）
事前に引き取り料金の見積もりを取りましょう。
空き家の今後の方針を決めていくためには、不動産調査や、売却査定や有効活用、リフォームなど、総合的に検証するところから着手します。
実行に移すまでは年単位で時間がかかることもあります。
不動産の調査や査定など早めに検証のための依頼をして、もし空き家を売却したいのであれば高く売れる準備をしていくことも重要です。
(株)あやめ不動産までご相談下さい