ロードサイドとはどんな土地か？

★ロードサイドとは

 

中心市街地から少し離れた国道などの幹線道路沿いの土地のことを指します。

 

中心市街地から完全には離れていないところがポイントです。

 

日本の土地であるのに「ロードサイド」とカタカナ表記されるのは、アメリカから輸入された土地活用法だからです。

 

車社会が早くに発達したアメリカでは、飲食店やスーパーマーケットなどの大型チェーン店が中心市街地から少し離れている幹線道路沿いの土地に目を付けました。

 

自動車を使う人たちは、中心市街地から少し離れているだけであれば不便は感じません。

 

むしろ、広い駐車場があれば、中心市街地に買い物に行くよりも便利です。

 

しかし、これが完全な郊外になってしまうと、時間もガソリン代もかかってしまうため、集客力が落ちてしまいます。

 

そのため、中心市街地から少し離れている幹線道路沿いの土地が人気の的となり、「ロードサイド」と呼ばれるようになったのです。

 

日本でも車社会が発達すると、アメリカの企業を真似て幹線道路沿いに出店する飲食店や小売店などが続出しました。

 

 

幹線道路沿いにある土地の魅力・特徴

 

幹線道路沿いの土地の魅力や特徴を順番に見ていきましょう。

 

① 交通量が多くビジネスがしやすい

 

この土地の魅力は、交通量の多さです。

「交通量＝消費者数」と考えることができるため「消費者を集めやすく、ビジネスのしやすい土地」
と言えます。

 

② 大型チェーン店が注目している

 

また、大型チェーン店にとっては、国道沿いの土地の価格や賃料が中心市街地よりも安いことが魅力となります。

土地の価格または賃料が安いと、店を大きくしてもコストはそれほどかかりません。

 

店を大きくすることで客の利便性が増すため、物がたくさん売れるようになるわけです。

 

③ 駐車場を広く取れる

 

そして、駐車場を広く取れることも力のひとつです。

 

中心市街地の店は広い駐車場を確保できないので集客力に上限がありますが、ここではそれがありません。

 

おすすめ土地活用法とは？

 

幹線道路沿いのおすすめの土地活用法としては、主に次のような店舗形態が挙げられます。

物やサービスを売るほとんどの店舗は、幹線道路沿いの土地にマッチし交通量が多ければ多いほど

店舗の収益性を高められるイメージを持つことができます。

 

そのため、店舗を借りる事業者様も見つかりやすいでしょう。

 

 

また、賃貸住宅は幹線道路にすぐに出ることが可能なため通勤にも便利で、人気物件になりやすいと言えます。

 

さらに、１、２階などを店舗にし、それ以上の階を住居とする貸店舗付きマンションという方法もあります。

 

店舗経営のメリット・デメリット

 

国道沿いで店舗経営で考えられるメリットとデメリットは次の通りです。

 

≪ メリット ≫

 

収益性の高さです！

 

賃貸マンション・アパートに比べると、店舗は建築コストなどの初期投資が少なく、かつ高い賃料が見込めます。

さらに大規模商業施設を経営すれば地域活性化にも貢献できますので、土地オーナー様は大きなやりがいを感じられるはずです。

 

≪ デメリット ≫

 

 大型店舗のテナントが途中で退去した場合、次のテナントをすぐに見つけられない可能性がある

 

賃貸マンション経営・アパート経営に比べて節税効果が低い

 

国道沿いの店舗経営に向いている人・店舗経営に向いている土地オーナー様は次のような方です。