相続が発生した際、不動産は分けにくく、相続人同士のトラブルになりやすい財産の一つです。

 

本記事では、相続人の基本から相続不動産の扱い方、よくあるトラブルとその回避策までを、分かりやすく解説します。

 

相続人とは？誰が相続できるのか

 

相続人とは、被相続人（亡くなった方）の財産を相続する権利を持つ人のことです。法律で定められた相続人を法定相続人といいます。

 

法定相続人の順位

 

●常に相続人：配偶者

 

●第1順位：子（子が亡くなっている場合は孫）

 

●第2順位：直系尊属（父母・祖父母）

 

●第3順位：兄弟姉妹（代襲相続あり）

 

配偶者は常に相続人となり、他の相続人と組み合わせて相続します。

 

相続不動産の特徴と注意点

 

不動産は現金と異なり、分割が難しいという特徴があります。そのため、相続人が複数いる場合は、扱い方を慎重に検討する必要があります。

 

🔹相続不動産でよくある問題🔹

 

-共有名義になり、売却や活用の際に全員の同意が必要-

 

-誰が住むのか決まらない-

 

-固定資産税や管理費の負担で揉める-

 

-長期間放置され、空き家問題になる-

 

相続不動産の主な分け方

 

相続不動産の分割方法には、主に以下の4つがあります。

 

1．現物分割

 

不動産をそのまま特定の相続人が取得する方法です。他の相続人との公平性に注意が必要です。

 

2．代償分割

 

不動産を取得した相続人が、他の相続人に代償金（現金）を支払う方法です。公平性を保ちやすい反面、資金力が必要です。

 

3．換価分割

 

不動産を売却し、売却代金を相続人で分ける方法です。比較的トラブルが少ない方法ですが、売却には相続人全員の合意が必要です。

 

4．共有分割

 

不動産を相続人全員の共有名義にする方法です。一時的な解決にはなりますが、将来的なトラブルの原因になりやすいため注意が必要です。

 

相続不動産の手続きの流れ