兵庫県・神戸市で相続した実家や空き家・・・
「神戸だから売れるだろう」「郊外だから難しいかも」
そう考えたまま、何年も放置していませんか？
実は兵庫県内の相続不動産は、エリアごとの特性を理解しているかどうかで結果が大きく変わります。
この記事では、兵庫・神戸エリアに特化して、相続不動産・空き家の現状と、2026年時点での現実的な活用・売却判断を解説します。
兵庫・神戸エリアで相続不動産が増えている背景
神戸市を中心に、兵庫県では次のような背景から、相続不動産・空き家の相談が年々増えています。
●高度経済成長期に建てられた住宅の相続
●子ども世代が県外・都市部へ転出
●実家に戻らないまま相続が発生
特に、
須磨区・垂水区・西区・北区
また神戸市外でも播磨エリア・阪神間の一部地域では、空き家化が進んでいます。
兵庫・神戸で相続不動産を放置するリスク
管理不全による近隣トラブル
神戸市内は住宅密集地も多く、空き家の放置は近隣トラブルに直結しやすい傾向があります。
・雑草・樹木の越境 ・老朽化による外壁 ・屋根の落下・不審者侵入への不安
実際に、「近所から苦情が来て初めて動き出した」という相談も少なくありません。
立地によっては急激に資産価値が下がる
兵庫・神戸エリアでは、駅距離・坂道・道路条件によって不動産の評価が大きく分かれます。
特に、
坂の多い住宅地・再建築制限のある土地は、時間が経つほど売却が難しくなる傾向があります。
兵庫・神戸エリア別｜相続不動産の現実的な選択肢
① 神戸市中心部・駅近エリアの場合
中央区・灘区・東灘区など需要が安定しているエリアでは、築年数が古くても売却・賃貸の可能性があります。
古家付きのまま売却する/リノベーション前提で提案するなど、売り方の工夫が重要です。
② 郊外・バス便エリアの場合
須磨区・垂水区・西区・北区などでは、「そのままでは売れない」と思われがちです。
しかし、価格設定・買取・土地活用提案など、選択肢は一つではありません。
③ 神戸市外（播磨・丹波・但馬エリアなど）
需要が限定的なエリアでは、早めの判断が特に重要です。
賃貸・売却・解体・隣地交渉など、地域事情を理解した対応が求められます。
兵庫・神戸でよくある相続不動産の相談事例
・神戸市内の実家を相続したが、県外在住で管理できない
・兄弟で相続したが、誰も住む予定がない
・空き家のまま数年経ち、売却できるか不安
・再建築できるか分からず動けていない
これらは、兵庫・神戸エリアで非常に多い相談内容です。
兵庫・神戸の相続不動産は「地域理解」が解決の近道
相続不動産・空き家は、全国共通の対策ではうまくいきません。
兵庫・神戸という地域特性を理解し、今の状態・今の市場で判断することが大切です。
放置してから慌てるのではなく、「まだ大丈夫な今」こそが、最も選択肢が多いタイミングです。
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売るか決めていない段階でも問題ありません。
まずは状況整理から、お気軽にご相談ください。
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