田舎の空き家は売れる？売れない？成功する売却戦略7選｜あやめ不動産
「田舎の空き家は売れない」
相続や住み替えで空き家を所有した多くの方が、そう感じています。
実際に、田舎の空き家は都市部と比べて売却が難しいのは事実です。
しかし一方で、条件と戦略次第で売れている空き家があるのも現実です。
この記事では、
■田舎の空き家が売れない理由
■売れる空き家の共通点
■不動産の現場で効果のあった売却戦略7選
を、相続・空き家相談を多く扱うあやめ不動産が分かりやすく解説します。
田舎の空き家は「売れる家」と「売れない家」に分かれる
田舎の空き家が売れない主な理由は次の通りです。
・人口減少・高齢化で需要が少ない
・建物が古く修繕費が高額
・駅・病院・商業施設が遠い
・相続後に放置され印象が悪い
逆に言えば、これらを理解し対策すれば、田舎の空き家でも売却は可能です。
田舎の空き家｜成功する売却戦略7選
① 売れない前提で価格を決めない
最も多い失敗が、相場とかけ離れた高額設定です。
田舎の空き家は最初の価格設定が命。現実的な価格からスタートすることで、結果的に早期売却につながります。
② 建物ではなく「土地需要」で考える
築古物件は建物価値がほぼゼロの場合もあります。
更地利用 事業用地・倉庫 資材置き場
など、土地としての使い道を明確にすると購入層が広がります。
③ 田舎暮らし・移住希望者を狙う
地方移住・二拠点生活・古民家リノベーションを検討する人は年々増えています。
自然環境、敷地の広さ、近隣との距離感など、田舎ならではの魅力を言語化することが重要です。
④ 最低限の片付け・草刈りは必須
残置物の撤去 庭や敷地の草刈り 倒壊・雨漏りの確認
大規模リフォームは不要ですが、管理されている印象が成約率を大きく左右します。
⑤ 売却以外の選択肢も同時に考える
売却だけでなく、
賃貸 買取 無償譲渡
など、複数の出口戦略を検討することで解決が早まるケースもあります。
⑥ 地域に強い不動産会社へ相談する
田舎の空き家は、全国チェーンより地域密着型不動産会社が有利です。
地元需要・独自顧客・役所連携を把握している点が大きな強みです。
⑦ 相続登記・権利関係を早めに整える
相続登記未了・共有名義のままでは売却は進みません。
登記整理は売却準備の第一歩です。
よくある質問｜田舎の空き家売却Q&A
Q. 田舎の空き家は本当に売れませんか？
条件次第ですが、戦略を見直すことで売却できるケースは多くあります。
Q. 古すぎる家でも売れますか？
土地として販売したり、リノベーション前提で売り出すことで成約につながることがあります。
田舎の空き家でお悩みなら｜あやめ不動産へ
あやめ不動産では、
■相続空き家の売却相談
■田舎・郊外物件の売却
■仲介・買取の比較提案
を正直・分かりやすくご提案しています。
「売れるか分からない」段階でも構いません！まずはお気軽にご相談ください。
-阪神本店-
〒657-0057
兵庫県神戸市灘区神ノ木通３丁目３−１６ Y-COURT神ノ木ビル 1F
https://maps.app.goo.gl/MYvpxY5fniT4c9EC7
-姫路支店-
〒671-1107
兵庫県姫路市広畑区西蒲田２７３−１
https://maps.app.goo.gl/qfN8AQq8PvkLreWGA