親や親族から不動産を相続したけれど、「何から手をつけていいのかわからない」という方は多いのではないでしょうか。
相続は法律・税金・登記など、専門的な手続きが多く、放置してしまうと後々トラブルの原因になることもあります。
この記事では、不動産相続の流れから、注意点、そして売却や活用方法までを、地元密着のあやめ不動産がわかりやすく解説します。
【1】不動産相続の基本的な流れ
相続が発生したとき、まずは以下のステップを踏むのが一般的です。
相続人の確定
→ 戸籍を確認し、誰が法定相続人になるかを明確にします。
遺産の内容を把握
→ 土地・建物・預金など、財産の一覧を作成します。
相続放棄または承認の選択
→ 不動産に借金が付いている場合などは、相続放棄も検討が必要です。
遺産分割協議
→ 相続人全員で話し合い、不動産を誰が取得するかを決めます。
相続登記（名義変更）
→ 不動産の名義を故人から相続人に変更する手続きです。
ポイント：
2024年4月から、相続登記は「義務化」され、放置すると10万円以下の過料（罰金）が科される可能性もあります。
忘れずに登記を済ませましょう。
【2】不動産を相続したときの注意点
● 固定資産税がかかる
相続後も所有している間は、毎年「固定資産税」が発生します。
● 空き家のまま放置するとリスクに・・・使わない家をそのままにしておくと・・
・老朽化による倒壊リスク
・雑草や害虫の発生
・近隣トラブル
など、問題が起きることも。
あやめ不動産では、空き家の管理や売却相談も承っています。
【3】相続不動産を「売る」「活用する」という選択肢
売却する場合
・遺産分割で現金化して平等に分けたい
・遠方で管理が難しい
といったケースでは、売却が有効です。
売却の流れは以下の通りです。
査定の依頼 → 相続登記の完了 → 買主との契約 → 代金の受け取り・引き渡し
あやめ不動産では無料査定を実施中。
相続後の売却に強い担当者が、税金のポイントも含めてサポートします。
活用する場合
・貸家として運用
・駐車場や太陽光用地として活用
・更地にして別用途へ転用
など、土地を活かす方法もあります。
「売るか」「活かすか」迷っている方も、まずはご相談ください。
【4】相続は早めの相談がカギ
不動産の相続は、時間が経つほど複雑になりやすいもの
特に登記や税金の申告には期限があるため、早めの準備が大切です。
あやめ不動産では、
・相続登記後の売却サポート ・不動産の無料査定 ・空き家活用のご提案
など、トータルでお手伝いしています。
まずはお気軽にお問い合わせください。
地元密着で相続後の不動産を安心サポートいたします。
-姫路支店-
tel:079-237-1431
〒671-1107
兵庫県姫路市広畑区西蒲田２７３−１
https://maps.app.goo.gl/qfN8AQq8PvkLreWGA