親の住んでいた実家を相続したものの、「どうすればいいのか分からない」と悩む方は多いものです。
相続手続きが終わっても、実家をそのまま放置しておくと固定資産税の負担や老朽化による管理リスクが発生します。
今回は、空き家問題を避けるために知っておきたい3つの選択肢を紹介します。
空き家を資産に変える方法 ― 売却・活用・管理の選択肢「あやめ不動産」
【1. 売却して資産を有効活用する】
もっともシンプルな選択肢は、実家を売却することです。
今後住む予定がない場合や、管理が難しいと感じる場合は早めの売却を検討すると良いでしょう。
最近では、空き家の増加により「古家付き土地」でも需要が高まっています。
また、相続から3年以内に売却すれば「譲渡所得の特別控除（3,000万円控除）」を受けられる場合もあり
税金面でもメリットがあります。
【2. リフォームして賃貸・民泊として活用する】
「思い出のある実家を手放したくない」という場合には、賃貸活用も選択肢の一つです。
近年では、リフォームして賃貸住宅や民泊に転用するケースも増えています。
・ファミリー向け賃貸住宅としてリノベーション
・シニアや単身者向けの短期賃貸
・地域観光を意識した民泊施設
など、地域や立地によってさまざまな活用法があります。
ただし、リフォーム費用と収益のバランスをしっかり試算することが大切です。
専門家に相談し、長期的な収益モデルを考えましょう。
【3. 自分たちの生活スタイルに合わせて「利用」する】
相続した実家を「自分や家族の拠点」として使うのも有効な方法です。
・二拠点生活（週末だけ実家で過ごす）
・テレワークスペースやアトリエとして利用
・将来的な移住先として整備
といった形で、ライフスタイルの変化に合わせて再利用する人も増えています。
近年は地方自治体でも「空き家利活用支援」や「移住補助金」などの制度が整いつつあります。
地域の支援制度をうまく活用することで、コストを抑えながら再生することも可能です。
相続した実家を放置してしまうと・・・
・固定資産税の負担
・老朽化による倒壊・管理リスク
・売却・活用の機会損失
といった問題が生じます。
まずは「住む・貸す・売る」の3つの方向性を整理し、家族で早めに話し合うことが重要です。
空き家問題は先送りにせず、「今できる選択」を考えることが、資産を守る第一歩です。
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