仲介手数料はいくら？計算方法・上限・支払いタイミングを徹底解説！｜あやめ不動産

■ 仲介手数料の上限とは？

仲介手数料＝取引額 × 3％＋ 6万円＋消費税

3,000万円 × 3％＋ 6万円＝ 96万円

96万円 × 消費税（10％）＝ 約105.6万円

■ 農地の売買でも仲介手数料は発生する？

■ 仲介手数料を安くする方法

■ まとめ

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仲介手数料はいくら？計算方法・上限・支払いタイミングを徹底解説！｜あやめ不動産

不動産を売る・買う際にかかる「仲介手数料」

これは、不動産会社に仲介を依頼した際に発生する重要な費用です。

ただし、金額には法律で上限が決められており、不動産会社が自由に決めてよいわけではありません。

この記事では、農地専門の不動産会社が、一般の方にもわかりやすく「仲介手数料の仕組みと計算方法」を解説します。

土地や農地の売買を考えている方も、ぜひ参考にしてください。

■ 仲介手数料の上限とは？

不動産の取引金額によって、仲介手数料の上限は以下のように定められています。

■ 一般的な計算式（速算式）

400万円を超える物件の場合は、以下の「速算式」で求めるのが一般的です。

仲介手数料 ＝ 取引額 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税

■ 計算例：3,000万円の中古マンションを購入した場合

たとえば、3,000万円の中古マンションを購入した場合は次のようになります。

つまり、この場合の仲介手数料の上限は約105万円です。

■ 農地の売買でも仲介手数料は発生する？

農地の売買にも、通常の不動産取引と同じように仲介手数料がかかります。

ただし、農地の場合は「農地法」に基づく許可手続きや、転用（宅地・駐車場など）を伴うケースも多く、一般の住宅やマンションよりも手続きが複雑です。

そのため、農地の売買を検討している方は、「農地専門の不動産会社」に依頼することで、スムーズで安心な取引が可能になります。

※神戸・姫路・西宮・明石の不動産のことなら「あやめ不動産」

■ 仲介手数料の支払いタイミング

一般的には、

・契約成立時に半額

・物件引き渡し時に残額

を支払うケースが多いです。

不動産会社によっては一括支払いの場合もあるため、事前に確認しておきましょう。

■ 仲介手数料を安くする方法

仲介手数料には上限があるだけで、「必ず上限で支払う必要はありません」

農地専門の不動産会社では、

・売却と購入を同時に依頼する場合の割引

・地域特性に応じた柔軟な手数料設定

など、相談次第でコストを抑えられるケースもあります。

複数の不動産会社を比較して、サービス内容・実績・専門性をチェックしてみましょう。

■ まとめ

・仲介手数料は法律で上限が決まっている

・計算式は「取引額 × 3％＋6万円＋消費税」

・農地の売買では専門知識が必要な手続きが多い

・農地取引は「農地専門不動産」に相談するのが安心

-農地の売買・活用でお悩みの方へ-

私たち(株)あやめ不動産は「売りたい」「貸したい」「活かしたい」方々の土地を最大限に価値ある形でサポートしています。

不明点やご相談は、お気軽にお問い合わせください。

仲介手数料＝取引額 × 3％＋ 6万円＋消費税