相続対策と土地活用に関するベスト3選
— “土地を守り、家族を守る”ために今できること —
日本では相続税の基礎控除が縮小され、土地や不動産を持つご家庭では「相続対策」がますます重要になっています。
しかし、単に“税金を減らす”だけでなく、“土地を活かす”ことで家族の資産を守ることが可能です。
今回は、相続対策と土地活用の両面から効果的な方法ベスト3を紹介します。
第1位：賃貸住宅による土地活用
相続税対策と安定収入の両立
更地のままでは相続評価額が高くなり、相続税が大きな負担になることがあります。
そこで有効なのが「賃貸住宅の建築」
建物を建てることで土地の評価額が下がり、相続税の軽減効果が期待できます。さらに、家賃収入による長期的な資産形成も可能です。
ポイント：
- 評価減の効果（更地よりも約2〜3割減）
- 家賃収入で固定資産税をカバー
- 将来的に売却・承継も容易
注意点：
- 需要のあるエリアかを事前調査する
- 建築費・ローン返済とのバランスを見極める
第2位：土地の一部を売却し、資金を分散活用
「全部残す」より「一部を活かす」
広い土地を相続する場合、維持管理費や固定資産税が重荷になることも。
そんな時は、一部を売却して資金化し、残りを活かす選択が効果的です！
得た資金で相続税の納税資金を確保したり、他の土地の整備や建物投資に充てたりできます。
ポイント：
- 売却益を納税資金に充てることで「土地を守る」
- 需要の高い部分だけを分けて売却する戦略
- 事前に分筆登記・境界確定を行うとスムーズ
第3位：生前贈与と土地の共有化対策
「もめない相続」のための準備
相続時のトラブルで最も多いのは「不動産の分け方」
生前に贈与を進めておくことで、スムーズな承継が可能になります。
また、複数人での共有名義は将来的な活用や売却を難しくするため、共有化を避ける工夫も必要です。
ポイント：
- 年間110万円までの贈与は非課税（暦年贈与）
- 相続時精算課税制度の活用も検討
- 共有名義ではなく、分筆・単独所有化を意識
相続対策は「早めの行動」がカギ
土地や不動産は、一度相続が発生すると柔軟な対応が難しくなります。
早めに家族で話し合い「どう活かすか」「どう残すか」を明確にしておくことが、将来の安心につながります。
土地を「相続税対策の対象」ではなく、「家族の未来資産」として見直すことが、真の土地活用の第一歩です。
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