相続した不動産を「賃貸・収益物件」として活用する場合の対策｜あやめ不動産

相続した不動産が立地に恵まれている場合や、もともとアパート・マンション・ビルなどの賃貸用物件であった場合は、「収益物件」としての運用が現実的な選択肢となります。

不動産を「持ち続けながら資産を活かす」方法として、多くの方が検討する活用手段でもあります。

家賃収入を得るメリットとは

・空室リスク

立地や物件の状態によっては、なかなか入居者が決まらないケースもあります。賃料設定やリフォームなど、収益性の見直しが必要になることも。

・老朽化と修繕費用

築年数が古い物件は、給排水設備や外壁などの定期的な修繕・リフォーム費用がかかるため、あらかじめ計画的に準備しておくことが大切です。

・入居者とのトラブル

家賃滞納・騒音・近隣トラブルなど、入居者対応の煩雑さもあります。対応のノウハウが求められます。

・税務・法律の知識が必要

賃貸収入は「不動産所得」として課税対象になるため、確定申告が必要です。経費計上や減価償却など、税務処理にも注意が必要です。

「相続したからとりあえず売る」のではなく、将来の安定収入源として不動産を活用する道も大いに価値があります。

ただし、収益物件として成立するかどうかは、立地・物件の状態・周辺の賃貸需要などによって大きく異なります。

実際の運用前には、信頼できる専門家に相談のうえ、シミュレーションを行うことが重要です。

収益物件の運用には、不動産会社・賃貸管理会社・税理士など、各分野の専門家のサポートが欠かせません。・不動産会社による適切な査定とエリア分析

・管理会社による入居者管理・クレーム対応・修繕対応

・税理士による確定申告・節税対策

しっかりとした評価と戦略的な運用を行えば、相続不動産は「負動産」ではなく、「資産を生み出すツール」として活用することができます。

あやめ不動産の最大の特徴は日頃からユーザーに接していること

センスのいい不動産には、センスのいい人や企業が必ず反応してくれます。

規模は様々で事業用の開発事業からビル一棟をまとめてプロデュースしています。

これからも工夫とアイデアで、人が集まる魅力的な不動産を手掛けていきます。

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