事業用地と呼ばれる、倉庫や工場を建てるための土地はどうやって探せばよいのでしょうか？
倉庫や工場はどこにでも建てられるという訳ではない上、広さが必要だったり、大型トラックが乗り入れられる道路が
必要だったりと住宅用地とはチェックポイントも異なります。
事業用地の探し方は？ -エリアの絞り方や予算の確認-
事業用地とは、事業を行い、利益を得ることを目的とした土地のこと。
特に工場や倉庫、配送センターといった、ものの生産・保管・流通に関わる施設のための土地を指すことが多いです。
さまざまある事業用地の中から、自社の倉庫や工場の条件に合った土地を見つけるにはどんな探し方をすれば良いのでしょうか？
エリアの絞り方や確認しておくべき予算についてご紹介します。
-事業用地のエリアの絞り方-
まずは、倉庫や工場の用途に合わせて大まかにエリアを絞ってみましょう。
倉庫や工場はどこにでも自由に建てられる訳ではなく、どこにどのような建物が建てられるかは、都市計画法の「用途地域」によって定められています。
用途地域ではエリアを13地域に区分し、そのうち工業用地としての区分は準工業地域・工業地域・工業専用地域の3つ。
規模や用途によっては工業用地以外で建てられるケースもありますし、工業用地の3区分の中でも、危険性や周辺環境への影響度合いによってさらに厳しい制限がかけられています。
将来の都市計画を考慮することも大切です。
-立地の条件-
大型トラックの乗り入れや、幹線道路や高速道路にアクセスしやすいかなどが主なチェックポイントです。
あわせて、駅やバス停など、公共交通機関の利便性も確認しましょう。
物流拠点や生産拠点として適しているかといった点だけでなく、その土地で働く人を集めやすいかを考慮することも大切です。
-土地の条件や状況-
必要とする倉庫や工場を建てられる広さ・建ぺい率・容積率などがある敷地かどうかの確認も必要です。
大きな倉庫・工場を建てるには地盤の強さも重要です。
地盤が弱かったり、埋没物があったりすると、土地を整備するのに費用がかかってしまいます。
-インフラの整備状況-
電気、ガス、水道などのインフラの状況についても、必要スペックを満たしているか確認をしておきましょう。
いちからインフラ整備を行うとなると、そこにも大きな費用がかかってしまいます。
事業用地の探し方で大事なのは現地でのチェック
※隣地との境界が確認されているか
※隣地からの越境物がないか
※大型トラックがスムーズに乗り入れできるか
※敷地までの経路の道路幅は十分あるか
※周辺で騒音、振動、悪臭などはないか
※明るさや日照は十分あるか
※既存建物の状況（解体予定の場合など）
※周りの建物や住宅地との距離、人通りなど
そのほか、以下のような点は土地の売主や現在の使用者にも確認しておきましょう。
・隣地や周辺住民とのトラブルの有無
・周辺住民の理解は得ているか
・風水害の履歴
・土壌汚染や地中埋設物の可能性
注意しておきたいのが、木の枝や建物の屋根、ガス管などの越境物。
トラブルに発展してしまう可能性もあるため、事業用地の引き渡し前に改善をお願いするか、それが難しい場合は、将来的な改善を約束してもらえるよう「越境物の覚書」を作成するなど、対処しておくのがおすすめです。
また可能であれば、日中と夜間それぞれ現地を訪れてみましょう。
通学路が近ければ、日中のトラックの往来が危険と感じたり、夜間の人通りや車通りが少ない場合は、セキュリティの強化が必要に感じたりなど、足を運んでみて初めてわかることも多いはずです。
あやめ不動産では土地開発事業・農地・不動産の有効活用・相続対策・空き家の売却・事業用用地・マンション用地など多岐にわたり、賃貸や管理等は取扱わないため不動産売買に特化した不動産業者になります。
兵庫県で倉庫・工場の建築をご検討の方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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