持ち家がない人にとっては、住宅取得費用を大幅に抑えられる点がメリットです。

また、住宅ローン控除やリフォーム補助金制度などを活用すれば、さらに経済的な負担を減らせる場合もあります。

都市部に住みながら、田舎の実家やリゾート地の不動産を週末や長期休暇に使う「セカンドハウス」としての活用方法もあります。

近年では「二拠点生活」や「ワーケーション（Work + Vacation）」のニーズも高まり、地方物件の使い道が広がっています。

相続した物件が賃貸に適している場合、家賃収入を得る不動産経営という選択肢も。

立地や築年数によっては、長期的に安定した収入源になることもあります

ただし、空室リスクや管理の手間があるため、管理会社に委託するなどの工夫も必要

建物がない場合、更地を駐車場として運用するのも一つの手です。

都市部や駅近では安定した需要があり、初期投資も比較的少なく済みます。

コインパーキング機器の設置を業者が行う「一括借り上げ」方式もあります。

空き家や古アパートなどをリノベーションして、貸し倉庫やトランクルームとして活用するケースも増えています。

初期投資はかかりますが、管理が比較的ラクで、地方でも一定のニーズがあります。

都市部の物件やアクセスの良い場所にある建物は、シェアオフィス・レンタルスペースとして活用できる可能性もあります。

近年では、コロナ禍を機に「小規模オフィス」や「プライベート会議室」の需要が高まっており、副収入を得る手段として注目されています。

・将来的な資産価値を維持・向上できる

空き家のまま放置して老朽化させるよりも、適切に管理しながら活用することで資産価値を維持しやすくなります。

・管理会社に任せれば手間が軽減できる

入居者の募集や家賃の回収、設備トラブル対応など、専門の賃貸管理会社に委託することで、オーナー自身の負担を抑えることができます。

・老朽化と修繕費用

築年数が古い物件は、給排水設備や外壁などの定期的な修繕・リフォーム費用がかかるため、あらかじめ計画的に準備しておくことが大切です。

・入居者とのトラブル

家賃滞納・騒音・近隣トラブルなど、入居者対応の煩雑さもあります。対応のノウハウが求められます。

・税務・法律の知識が必要

賃貸収入は「不動産所得」として課税対象になるため、確定申告が必要です。

経費計上や減価償却など、税務処理にも注意が必要です。

・不動産コンサルタントに相談

周辺賃料相場やリフォーム提案、利回りの改善方法など、プロの視点でアドバイスをもらうことで、収益性を高めることができます。

・税理士に相談して節税対策

家賃収入に対する適切な申告・控除の利用、青色申告による特別控除や減価償却の活用など、税理士のサポートを得ることで、節税効果も期待できます。

「相続したからとりあえず売る」のではなく、将来の安定収入源として不動産を活用する道も大いに価値があります。

ただし、収益物件として成立するかどうかは、立地・物件の状態・周辺の賃貸需要などによって大きく異なります。

実際の運用前には、信頼できる専門家に相談のうえ、シミュレーションを行うことが重要です。