-事業用地の活用方法-
事業用地を活用する場合は、土地の特性に合った活用をするのが最適です。事業用地にはどのような活用法があるのでしょうか。
-工場-
事業用地は、工場用地として活用できます。
工場に活用するのに適した立地条件は、交通アクセスと周辺環境です。また法的規制に則している必要もあり、交通アクセスとしては
従業員の交通アクセスがよく、物流トラックの入れることが条件となります。
住宅エリアに近い場所であると、騒音・振動などでトラブルが起こりやすいため、周辺環境を考慮しなければなりません。
法的規制に関しては、住宅系の地目でないか確認する必要があります。
-倉庫-
事業用地は、倉庫用地として活用できます。事業用の倉庫を建設する場合は、倉庫業法に則して行わねばなりません。
第三者の荷物を預かる前提であるため、荷物の所有者の利益を守るためのルールが設定されています。
また事業用の倉庫を建設できるのは、工業地域や商業地域などを含む6つの区域です。
用途地域に属していても十分なスペースがなかったり、物流環境が悪かったりすると、倉庫の建設には向いていないでしょう。
-資材置き場-
事業用地は、資材置き場として活用できます。
木材や石材・重機などを保管するのに使用され、建物を建てる必要がないため、手軽に活用できるのがメリットです。
資材を置くスペースがない会社に貸し出し、利益を生めます。ただし大きな機材や資材を搬入することが前提であるため、道路幅や土地の間口の広さが必要です。
-駐車場-
事業用地は、駐車場として活用できます。
駐車場は、1台分でもスペースがあれば始められるため、狭い土地でも活用しやすいでしょう。
コインパーキングとして活用する場合は、駐車台数や利用時間によって収益が違ってくるため、観光地や駅の周辺などに位置する土地がよいでしょう。
事業用地取得のための注意点
事業用地が様々なビジネスのスタートに欠かせません。取得に当たっての注意点は無いのでしょうか。
土地の問題点を知る
事業用地を探す上で大切なことに、土地の持つ問題点について知ることがあります。
例えば、土地によっては近くに幹線道路や大規模な工場などがあって、騒音や振動などの影響を受ける場所もあります。
また、悪臭のする地域もあり、その様な土地は望ましくはありません。
そのため、事業用地を探す上では、土地の問題を常に気を付けておかなければなりません。
良いビジネスを生み出すためには条件の良い土地が必要です。土地の問題点の有無に気を付け、より良い土地を取得しましょう。
土壌汚染などの知識も必要
土壌汚染などに関する知識も必要となります。せっかく購入した土地が化学物質などによって汚染されている可能性もあるからです。
土壌汚染に関しては、過去にどの様な用途で土地が使われて来たかを知る必要があります。
また、汚染物質などについての知識も必要です。
そして、その様な土地を間違って取得しないためにも、土壌汚染にも通じるより良いパートナーが必要となります。
電気関連
事業用地を取得する際には、電気についての知識も必要となり、特に送電の知識が重要です。
事業用地で新たにビジネスを始める際、それが大型店舗であっても工場であっても、多量の電気が必要となります。
店舗の場合には照明設備や空調設備などが大型の物が必要ですし、工場においては加工機器などの運転に多くの電気が欠かせません。
そのため、土地取得の段階から、電気の引き込みについても考えておく必要があります。
用地取得には電気のことまで知っている、良いビジネスパートナーの存在が重要です。
既存の建物の処分
土地を探していると、時として古い建物が付いている場合があります。
そして、この建物は購入者側で処分することを求められるケースも見られます。
その場合、取得に合わせて建物の解体をしなければなりません。建物の解体にも、実は専門的な知識が必要です。
例えば、土地の条件によって解体する手段が違います。その土地への道幅が確保されていて、重機やトラックが乗り入れられる場合には、重機で解体することも可能です。
しかし、その様な経路が見つからない場合には、他の手段を考えなければなりません。
また、廃材の廃棄の方法も心得ておかなければなりません。
この様に、建物を処分するにしても知識が必要です。業者を探す場合には、その様な専門知識に通じた業者を選ぶのが大きなポイントとなるでしょう。
クレーンなどの搬入について
事業用地を取得した後で、その土地に建物を建てる場合には、クレーンなどの大型の機械を使うこともあります。
例えば、重量鉄骨などで構造を組む場合には大型のクレーンが欠かせません。
仮に敷地の条件が良く無い場合には、クレーンの様な機械を運び込むことも出来ず、土地の活用に失敗するリスクも出て来るので基礎の厚さや深さが重要です。
事業用地取得のためには、クレーンなどの機械についても知っておく必要があるのです。
ただ、この様な大型の機械は不動産と少し違う分野で、どちらかと言うと土木の分野です。
そのため、不動産会社を探す時には、これらの知識に通じた業者を選ぶことが重要となります。
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事業用地は倉庫や資材置き場、工場などとして活用可能です。
しかし事業用地は融資が受けにくい、節税効果も薄いなどのデメリットがあります。
どのように活用するのか、しっかりと考慮する必要があるでしょう。
活用法や売却方法がわからない場合は、専門的な知識のある不動産業者に相談するのがおすすめです。
また、事業用地取得には、宅地とは違った様々な条件があることが把握出来たことと思います。
その用地取得に当たっても、得意とする業者があることが分かったと思います。
物を売る仕事、物を作る仕事、様々な仕事において事業用地は必要です。
ぜひ事業用地取得の得意な不動産会社に相談し、より良い拠点を造りましょう。
お困り事は是非あやめ不動産にご相談下さい！
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