阪神エリアの空き家問題｜今売るべきタイミングとは？｜あやめ不動産

阪神エリア（尼崎市・西宮市・芦屋市・宝塚市・伊丹市）でも、空き家の増加が深刻な課題となっています。

「実家を相続したが住む予定がない」「とりあえずそのままにしている」――そのような空き家はありませんか？

空き家は持っているだけで、税金・管理費・老朽化リスクが積み重なります。では、売却を検討すべき“タイミング”とはいつなのでしょうか。

阪神エリアで空き家が増えている背景

阪神エリアは交通利便性が高く人気の住宅地ですが、高齢化に伴い相続による空き家が増えています。

●親が施設に入所し空き家になった

●相続したが住む人がいない

●遠方に住んでいて管理できない

築年数が古い物件ほど、時間の経過とともに資産価値は下がりやすくなります。

「いつか使うかも」と思いながら放置している間にも、建物は劣化します。住む予定がないと明確になった時点が一つの判断タイミングです。

空き家でも毎年固定資産税は発生します。負担を感じ始めたら、売却の検討時期かもしれません。

屋根・外壁・水回りなど、大きな修繕費がかかる前に売却する方が結果的に負担が軽い場合もあります。

阪神エリアはエリアによって需要に差があります。駅近物件や再建築可能物件は動きやすいため、市場が活発な時期はチャンスです。

兄弟間で意見がまとまっているうちに整理することが、将来のトラブル回避につながります。

●固定資産税を払い続ける必要がある

●建物の老朽化が進み売却価格が下がる

●近隣トラブルの可能性

●将来的な相続問題の複雑化

時間が経てば自然に解決することはほとんどありません。

空き家の売却は、「売る」と決めてから動くよりも、早い段階で情報収集することが大切です。

阪神エリアの不動産事情を把握している地元業者に相談することで、適切なタイミングや方法が見えてきます。

「売却するかまだ決めていない」という段階でも問題ありません。まずは現状の整理から始めてみませんか？

-阪神本店-

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