「相続した実家が空き家のままになっている」
「親が施設に入ってから誰も住んでいない」
「遠方で管理できず、気になりながら放置している」
姫路市・神戸市周辺でも、こうした空き家のご相談は年々増えています。
空き家は“そのうち考える”と思っているうちに、建物の傷みが進み、固定資産税の負担だけが増えていきます。
この記事では、眠っている実家を放置せず、空き家対策として有効活用する方法をわかりやすくご紹介します。
■空き家を放置すると起こる3つのリスク
実家が空き家になった場合、放置すると以下のような問題が起こりやすくなります。
固定資産税・管理費が毎年かかる
建物の老朽化が進み資産価値が下がる
草木の繁茂・倒壊リスクで近隣トラブルになる
さらに、相続人が複数いる場合、時間が経つほど話がまとまらず、相続トラブルに発展するケースも少なくありません。
■実家の空き家対策｜有効活用する4つの方法
① 早めに売却して現金化する
空き家を抱え続けるよりも、早い段階で売却することで、固定資産税や管理負担から解放されます。
特に相続後は、売却して現金化することで、相続人間での分配も行いやすくなり、揉めごと防止にもつながります。
② そのまま買取で手間なく処分する
「中に荷物が残っている」
「片付けができない」
「遠方で管理が難しい」
このような場合は、不動産会社による現状買取も有効な選択肢です。
仲介で売却するより価格は下がる傾向がありますが、早期に手放せるため、空き家問題をスムーズに解決できます。
③ 解体して土地として活用する
建物の老朽化が進んでいる場合は、解体して更地にすることで、土地として活用しやすくなります。
更地にすることで、売却しやすくなるだけでなく、駐車場や資材置き場など、地域のニーズに合わせた土地活用も可能です。
④ 管理代行を利用し空き家を維持する
「すぐには売れないが、放置はしたくない」
「将来住む可能性がある」
このような場合は、空き家管理サービスを活用し、定期的な見回りや草刈り、換気などを行うことで、建物の劣化を抑えることができます。
空き家を良い状態で維持しておくことは、将来の売却や活用にも大きく影響します。
■空き家対策は「相続登記」が重要
空き家になった実家の相談で多いのが、
「名義が亡くなった親のままになっている」
というケースです。
名義変更（相続登記）が終わっていないと、売却も活用もスムーズに進みません。
相続した実家をどうするか悩んでいる場合でも、まずは名義整理を進めることが空き家対策の第一歩です。
■空き家は「早めの判断」が資産価値を守る
空き家は放置すればするほど、修繕費・管理負担・近隣トラブルなどが増えていきます。
一方で、早めに動けば、売却や土地活用など、選択肢が広がり、資産価値を守ることができます。
「売る」「活用する」「維持する」
どの方向性が正しいかは、物件の状態や立地条件によって変わります。
■姫路市・神戸市周辺の空き家対策は、あやめ不動産へ
あやめ不動産では、姫路市・神戸市周辺を中心に、空き家・相続不動産のご相談を多数いただいております。
●空き家の売却相談（仲介・買取）
●解体・更地活用のご提案
●相続に伴う不動産整理のアドバイス
●空き家管理や将来を見据えた相談
「実家をどうすればいいか分からない」
「相続後、空き家の管理が負担になっている」
そんな方は、まずは一度ご相談ください。
空き家を“負担”から“資産”へ
あやめ不動産が、状況に合わせた最適な空き家対策をご提案いたします。
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