不動産をお持ちの方にとって、相続は「いつか」ではなく「必ず起こる現実」です。
そして実務の現場で強く感じるのが、相続開始前に名義整理ができているかどうかで、その後の負担が大きく変わるという点です。
この記事では、相続が始まる前にやっておくべき「名義整理」の重要性について、不動産実務の視点からわかりやすく解説します。
そもそも「名義整理」とは？
名義整理とは、不動産の登記名義を現状に合った形に整えておくことを指します。
例えば、次のようなケースはありませんか？
■何代も前の名義のまま変更されていない
■既に亡くなった親や祖父母の名義のまま
■共有名義になっているが、実際の管理者が曖昧
これらはすべて、相続発生後に大きなトラブルや手間につながりやすい状態です。
相続開始「後」に名義整理をすると何が大変？
相続が始まってから名義整理を行う場合、次のような問題が起こりがちです。
① 相続人が増えて話がまとまらない
相続が一度、二度と重なると、相続人は雪だるま式に増えていきます。
中には、面識のない相続人や、連絡が取れない相続人が含まれることも珍しくありません。
その結果、
●遺産分割協議が進まない
●不動産が「塩漬け」状態になる
といった事態に陥ります。
② 売りたくても売れない不動産になる
名義が整理されていない不動産は、原則として売却できません。
金融機関の融資や、買主側の登記手続きが進められないため、「買いたい人がいるのに売れない」というケースも多発します。
③ 相続人同士の感情トラブル
相続はお金や不動産が絡むため、普段は仲の良い家族でも感情的な対立が起こりやすくなります。
名義整理ができていないと「誰がどれだけ権利を持っているのか」が不明確になり、争いの火種になりがちです。
相続開始前に名義整理をするメリット
① 判断できるのは「本人」だけ
最大のメリットは、所有者本人の意思で整理できることです。
●誰に引き継がせたいのか
●売却して現金化するのか
●共有にするのか、単独にするのか
これらは、生前でなければ決められないことがほとんどです。
② 相続人の負担を大きく減らせる
名義が整理されていれば、相続人は
●手続きに悩まない
●無駄な費用をかけずに済む
●家族間トラブルを避けやすい
という大きなメリットを享受できます。
③ 不動産の「価値」を落とさずに済む
名義が複雑な不動産は、市場価値が下がる傾向があります。
相続前に整理しておくことで「売れる不動産」「活かせる不動産」として、次の世代に引き継ぐことが可能になります。
名義整理は「思い立った今」がベストタイミング
名義整理に、早すぎるということはありません。
・元気なうちに
・判断力があるうちに
・家族と冷静に話せるうちに
これが、名義整理を進めるベストなタイミングです。
あやめ不動産ができること
●名義が複雑な不動産の整理相談
●相続前後を見据えた売却・活用のご提案
●司法書士・専門家と連携したサポート
を行っております。
「何から手をつければいいかわからない」
「この状態でも売れるのか知りたい」
そんな段階でも、問題ありません。
まずは現状を整理するところから、一緒に考えます。
相続は、準備次第で
「争族」 「負動産」
になることもあれば、家族を守る大切な資産承継にもなります。
その分かれ道となるのが、相続開始前の名義整理です。
少しでも気になる方は、ぜひ一度ご相談ください。
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