～親から相続した実家や空き家～
「とりあえず今は使わないし、そのままでいいか・・・」
そう考えて放置してしまう方は、実は少なくありません。
しかし、相続した空き家は“何もしないこと”が一番のリスクになるケースも多いのが現実です。
今回は、不動産の現場で数多くの相談を受けてきたあやめ不動産が、
相続した空き家を放置すると起きやすい5つのトラブルを分かりやすく解説します。
トラブル① 固定資産税・維持費だけがかかり続ける
空き家であっても、所有している限り固定資産税や都市計画税は毎年発生します。
さらに、
■草刈り・庭木の手入れ
■建物の最低限の修繕
■水道・電気の基本料金
など、住んでいなくても見えない維持費が積み重なっていきます。
「何も使っていないのに、毎年お金だけ出ていく」
これは空き家相続で最も多い後悔のひとつです。
トラブル② 建物の老朽化が一気に進む
人が住まなくなった家は、想像以上のスピードで傷みます。
■換気されず、湿気がこもる
■雨漏りやシロアリ被害に気づきにくい
■配管や設備が劣化する
結果として、
「売りたい」「貸したい」と思った時には修繕費が高額になる
というケースも珍しくありません。
放置期間が長いほど、選択肢は狭まってしまいます。
トラブル③ 近隣トラブル・苦情につながる
空き家は、近隣にとっても不安の種になりがちです。
■雑草や木が伸び放題
■害虫・害獣の発生
■不審者の侵入や不法投棄
これらが原因で、ご近所から苦情が入ることも・・・
「誰も住んでいない家」でも、所有者の管理責任は問われるという点に注意が必要です。
トラブル④ 共有名義のまま何も決められなくなる
相続時に多いのが、兄弟姉妹での共有名義です。
共有名義の不動産は、
●売却 ●賃貸 ●解体
など、重要な決定には全員の同意が必要になります。
時間が経つにつれて、「意見が合わない」「連絡が取れない」「相続人が増える」
といった問題が発生し、結果的に何もできなくなるケースも多いのです。
トラブル⑤ 売却・活用のタイミングを逃す
不動産には「動きやすい時期」があります。
放置している間に、
■建物の状態が悪化する
■市場環境が変わる
■法改正や税制が変わる
といった理由で、本来もっと良い条件で売れたはずの不動産が売りにくくなることも。
「もう少し早く相談していれば…」
これは実際によく聞く言葉です。
空き家相続は“早めの判断”がカギ
相続した空き家は、放置＝現状維持ではなく、放置＝リスクの先送りです。
【売る・貸す・活用する・管理する】
どの選択が正解かは、状況によって異なります。
あやめ不動産では、相続・空き家に特化したご相談を承っています。
「まだ何も決めていない」 「とりあえず話だけ聞きたい」
そんな段階でも構いません。
後悔しない相続のために、早めに一度ご相談ください。
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