【2026年最新版】相続不動産・空き家を負動産にしない活用と対策
親から相続した実家や土地。
「とりあえずそのまま」「今は使う予定がないから後回し」
この判断が、数年後に大きな負担になるケースが増えています。
現在、日本の空き家問題は深刻化しており、相続不動産は「資産」ではなく「リスク」になることも珍しくありません。
本記事では、相続不動産・空き家を放置した場合のリスクから、2026年時点で知っておくべきポイント、具体的な活用方法まで分かりやすく解説します。
相続不動産を放置すると起こる3つの問題
① 固定資産税・管理費が毎年かかり続ける
空き家であっても、固定資産税は毎年発生します。
さらに、草刈りや建物管理、近隣対応などの負担も無視できません。
特定空家に指定された場合、固定資産税の軽減措置が解除され、税額が最大6倍になる可能性もあります。
② 建物の老朽化で「売れない不動産」になる
人が住まない建物は、想像以上のスピードで劣化します。
●雨漏り ●シロアリ被害 ●給排水・設備の故障
数年放置するだけで、「売却可能な物件」から「解体前提の土地」へ変わることも珍しくありません。
③ 相続人同士のトラブルに発展しやすい
相続不動産に関する相談で多いのが、相続人間の意見対立です。
●誰が管理するのか決まっていない
●売りたい人と残したい人で意見が割れる
●名義変更を後回しにしてしまった
時間が経つほど話し合いは難しくなり、不動産が原因で関係が悪化するケースもあります。
2026年時点で必ず知っておきたい相続不動産のポイント
■相続登記はすでに義務化されています■
相続登記は法律で義務化されており、正当な理由なく放置した場合、過料の対象となる可能性があります。
相続が発生したら、
この流れが基本です。
空き家対策は早期判断が重要
2026年現在、空き家に対する行政の指導や規制は年々強化されています。
●行政指導・勧告 ●特定空家指定 ●税負担の増加
問題が大きくなる前に、早めに専門家へ相談することが重要です。
相続不動産・空き家の主な活用方法4選
① 売却する（もっとも多い選択）
売却は、管理負担をなくし、現金化できる方法です。
相続人が複数いる場合も、分けやすいというメリットがあります。
「古いから売れない」と思われがちですが、売り方次第で成約するケースは少なくありません。
② 賃貸として活用する
立地や建物の状態によっては、最小限のリフォームで賃貸として活用できる場合もあります。
●居住用賃貸 ●事務所・倉庫利用 ●古家付き貸し
③ 更地にして土地活用
解体費用はかかりますが、駐車場や貸地として活用することで、将来の選択肢が広がります。
④ 専門家に相談して最適解を探す
相続不動産は、「売る」「貸す」だけが正解ではありません。
相続人の人数、税金、建物の状態、エリア特性を踏まえ、総合的に判断することが大切です。
よくある相続不動産の相談事例
●親が亡くなり実家を相続したが、誰も住む予定がない
●兄弟で相続したまま話が進まず、数年放置している
●空き家を売りたいが、古すぎて無理だと思っている
これらは2026年現在、非常に多いご相談内容です。
相続不動産・空き家は早めの行動がカギ
相続不動産・空き家問題は、放置すればするほど選択肢が減っていきます。
名義変更は済んでいるか…
今後どうするか決まっているか…
誰が管理するか決まっているか…
一つでも不安があれば、専門家へ相談するタイミングかもしれません。
相続不動産・空き家のご相談はお気軽に
当社では、相続不動産の売却相談から、空き家の活用提案、相続人間の整理サポートまで対応しています。
「まだ売るか決めていない」段階でも問題ありません。
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