相続した不動産の名義変更、後回しにしていませんか？放置が招くリスクとは｜あやめ不動産

相続した実家や空き家の名義が、亡くなった方のままになっていませんか？

相続は終わったつもりでも、不動産の名義変更（相続登記）が済んでいないケースは非常に多く見受けられます。

近年、相続登記は義務化され、名義未変更のまま放置すること自体がリスクとなる時代になりました。

相続登記が義務化された理由

相続登記が長年放置されてきたことで、「所有者が分からない不動産」や「管理されない空き家」が全国的に増加しました。

その結果、倒壊や近隣トラブル、土地活用の妨げなど、社会問題に発展したため、相続登記の義務化が進められました。

正当な理由なく相続登記を行わない場合、過料の対象となる可能性もあります。

■不動産の売却や賃貸ができない

■解体やリフォームの判断が進まない

■相続人が増え、話し合いが困難になる

■空き家管理の責任が曖昧になる

特に注意したいのが、時間が経つほど相続関係が複雑化する点です。

「今は困っていないから」と先送りにした結果、数年後に売却や整理をしようとしても、簡単に進まなくなるケースは少なくありません。

相続した不動産が空き家の場合、名義未変更のまま放置すると、次のような問題が起こりやすくなります。

■建物の老朽化による資産価値の低下

■雑草・害獣・倒壊などの近隣トラブル

■固定資産税や管理費の負担だけが続く

空き家は持っているだけで負担が増える不動産

名義整理は、空き家対策の第一歩といえます。

登記簿上の名義が故人のままの場合、相続登記が必要です。

共有名義になると、売却や活用には全員の同意が必要になります。

方向性を決めないまま時間が経つことが、最も大きなリスクです。

相続登記は、司法書士や税理士などの専門家が関わるケースも多く、不動産の状況によって進め方が変わります。

また、売却や整理を視野に入れる場合は、不動産の専門家と同時に相談することで、無駄な遠回りを防ぐことができます。

あやめ不動産では、
相続した不動産の名義整理から、売却・空き家対策まで幅広くサポートしています。

・相続登記がまだ済んでいない

・空き家をどうするか決められていない

・家族間で話が進まない

このような「まだ整理できていない段階」でも問題ありません。

相続した不動産でお悩みの方は、まずは現状を整理するところから始めてみませんか？

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