2026年に向けて売る？貸す？相続した土地の活用ステップ｜あやめ不動産

相続した土地を「売るべきか」「貸すべきか」迷っていませんか？

2026年は不動産市場が大きく変化すると言われている重要なタイミングです。

今回は、相続した土地をどう活用するべきか、分かりやすくステップで解説します。

相続した土地が「どんな状態なのか」を正確に把握することが最初の一歩です。以下をチェックしてみましょう。

・地目（宅地・田・畑・山林など）

・接道状況（道路に接しているかどうか）

・設備（上下水道・電気などのインフラ）

・市街化区域か、市街化調整区域か

・農地の場合、農地法の制限があるか

状態を把握するだけで、売却できるか、賃貸に向いているかが大きく変わります。

相続しただけで毎年の固定資産税が発生します。とくに使っていない「放置土地」は負担が続き、雑草や管理の問題も発生します。

・毎年の固定資産税はいくらか

・草刈りなどの管理コストはいくらか

・将来、負担が増える可能性はあるか

費用だけが増えてしまう前に、早めの検討が必要です。

– 現金が早く手に入る – 管理が不要になる – 2026年は地価の変動が大きいため売り時の判断が重要

– 収益を得ながら所有を継続できる – 立地により利回りが変わる – 初期整備費が必要になる場合もある

– 長期の安定収入 – 建物が建つ場合はトラブル防止の契約が必要

・金利動向により土地価格が上下しやすい年

・相続登記の義務化による動きが活発に

・放置土地の所有者に対する行政指導が強化

市場の流れを考えると、2026年は「早めに方向性を決める」ことが重要になります。

相続土地の活用は、地目、立地、制限などによって結論が大きく変わります。

あやめ不動産では、以下のようなサポートが可能です。

・土地の現状調査

・売却・賃貸の比較提案

・税金対策を含めた資産戦略

相続した土地を「負動産」にしないために、早めの相談がおすすめです。

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