農地買収(調整区域を除く)で知っておくべき手続きと補償の流れ【農地所有者向けガイド】

農地買収とは？

農地買収とは、公共事業のために行政や事業者が農地を取得することです。

農地は「農地法」によって保護されているため、簡単に売買できません。

そのため、行政による買収の場合は農業委員会の許可など、特別な手続きが必要です。

農地買収は、道路や学校、防災施設など、地域の公共の利益のために行われます。

行政や事業者から、対象地域で行われる公共事業の説明があります。

個別に連絡が届き、説明会や面談で事業内容や時期、影響範囲を確認します。

担当者が土地の形状や面積、利用状況を調査します。

農地の場合は、地目変更や農業委員会への相談が必要なことがあります。

補償額は、土地の評価額（時価）に加え、農作物・設備・移転費用も含めて算定されます。

農地特有の補償として、ハウスや潅水設備、作付け中の作物の補償も対象です。

行政が提示した補償額について交渉します。

提示額に納得できない場合は、不動産鑑定士や専門家に相談することができます。

合意が成立すれば契約を締結し、代金支払いと登記手続きで完了します。

・農地の土地代（時価）

・作物の補償（収穫前・育成中）

・設備や施設の補償（ビニールハウス、潅水設備など）

・移転費用や撤去費用

・農業収入の減少分（場合によって）

農地は生活や生業の基盤。補償内容をしっかり確認することが大切です。

話し合いで合意できない場合は「収用手続き」に進むことがあります。

ただし、任意買収が基本であり、収用は最終手段です。

不安がある場合は専門家に相談し、焦らず対応しましょう。

全国に点在する農地（畑・田んぼ）は形状が細長い・不整形なものも多く、単独で処分・有効活用が難しいケースも散見されますが、

【農地の売却・有効活用（農地の土地開発事業）】を専門とするため、他社よりもスムーズにお話を進めることができます。

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