使わない土地をそのままにしていませんか？
実は、「小さな土地」でも安定した収益を生む活用法があります。
今回は、初期費用を抑えて始められる「低リスク」な土地活用法を、農地専門不動産の視点から3つご紹介します。
① 駐車場経営（コインパーキング・月極駐車場）
最も手軽で人気の高い土地活用といえば駐車場経営です。
アスファルト舗装や区画ラインを引くだけで始められ、住宅地や駅近、商業施設周辺などでは安定した需要があります。
■メリット■
・初期投資が比較的少ない ・管理が簡単（業者委託も可能） ・将来的に他の用途に転用しやすい
■注意点■
・立地によって収益性に差が出る ・駐車場需要の調査が重要
小規模土地でも始められるため、「遊休地の収益化を試してみたい方」におすすめです。
② トランクルーム（レンタル収納スペース）
近年需要が急増しているのがトランクルーム事業住宅の収納不足やミニマルライフの流行を背景に、「一時的に荷物を預けたい」「趣味の品を保管したい」といったニーズが拡大しています。
■メリット■
・駐車場より高い収益性が見込める ・小さな土地でも設置可能 ・無人管理システムで手間が少ない
■注意点■
・初期費用がやや高め（コンテナ・設備投資） ・セキュリティ対策が必要
農地転用や市街化区域への変更を行う場合も、農地専門の不動産業者が手続きサポートを行うことでスムーズに進められます。
③ 事業用地としての貸出（企業・倉庫・資材置き場など）
地域によっては、小さな土地でも企業ニーズがあるケースがあります。
例えば建設会社や物流業者は、「資材置き場」や「車両の一時保管場所」を探していることが多く、土地を事業用地として貸し出すことで安定した賃料収入を得られます。
■メリット■
・長期契約による安定収入・土地整備が最小限で済む場合も多い・土地有効活用で固定資産税対策にも◎
■注意点■
・契約内容を明確にし、トラブル防止策を講じる ・用途地域や法規制の確認が必要
農地からの転用を伴う場合も、農地専門不動産が行政手続きから企業マッチングまでトータルで支援可能です。
小さな土地でも「収益化」は十分可能！
「狭い土地だから何もできない」と諦めるのはもったいないです。
駐車場・トランクルーム・事業用地など、初期費用を抑えながら収益を生む方法はいくつもあります。
特に農地や遊休地をお持ちの方は、農地専門不動産に相談することで転用手続きから活用プランの提案までワンストップで進められます。
神戸市は、中心部から少し離れたエリアでも需要の高い土地活用が可能な地域です。
特に港湾地域や郊外の幹線道路沿いでは、企業用地・資材置き場・トランクルームのニーズが増えています。
また、市街化区域と市街化調整区域が入り組んでいるため、土地の用途制限や農地転用の確認は専門知識が必要になります。
そのため、地域に詳しい農地専門不動産への相談が成功のポイントです。
全国に点在する農地（畑・田んぼ）は形状が細長い・不整形なものも多く、単独で処分・有効活用が難しいケースも散見されますが、
【農地の売却・有効活用（農地の土地開発事業）】を専門とするため、他社よりもスムーズにお話を進めることができます。
また、形状・面積・向き・上下水道の状態などの条件によっても差異が生じるため、お客様にとって有効・的確なアドバイスを致します。
-阪神本店-
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