「使っていない農地、どうしよう…」
相続や高齢化で農地の管理に困っている方は多く、最近では「貸す」「自分で活用する」だけでなく、「売却」という選択肢も注目されています。
この記事では、農地を貸す・活用する・売却する、それぞれのメリット・デメリットを農地専門不動産の視点で徹底比較。
あなたの土地に最適な方法を見つける参考にしてください。
農地を貸すメリット
1.安定した賃料収入が得られる
耕作希望者に貸すことで、固定資産税の負担を軽減しつつ安定収入を確保できます。
2.管理の手間が減る
耕作や草刈りを借り手が行うため、地主の手間が減ります。
3.地域貢献につながる
若手農家や新規就農者への支援にもなり、地域農業の維持に貢献できます。
農地を貸すデメリット
1.契約の自由度が低い（農地法の制限）
貸借契約には行政の許可が必要な場合もあり、自由に条件を設定できません。
2.すぐに売却できない
貸している間は農地としての利用が前提となり、売却や転用が制限されるケースもあります。
3.信頼できる借り手探しが必要
トラブル防止のためには、農地専門不動産による仲介・管理サポートが重要です。
自分で活用するメリット
1.自由なアイデアで活用できる
事業者用地・物流倉庫など、自分の発想次第で活用の幅が広がります。
2.農業収入を得られる
生産した作物を販売し、収益化も可能です。
3.土地を自ら守る充実感
先祖代々の土地を自分の手で維持できる喜びがあります。
自分で活用するデメリット
1.初期費用・労力が大きい
農機具や設備の購入費用、栽培知識の習得が必要です。
2.収入が不安定
天候や市場価格に左右されやすく、安定収益を得るのが難しいことも・・
3.継続的な管理が必要
雑草・害虫・排水などの管理を怠ると、近隣トラブルの原因になります。
■農地を売却するという選択肢■
「貸す」でも「活用する」でも難しい場合は、売却という選択も現実的です。
| 項目 | 貸す | 自分で活用 | 売却 |
|---|---|---|---|
| メリット | 安定収入・管理軽減 | 自由な展開・やりがい | 現金化・負担軽減 |
| デメリット | 契約制限・貸出中は売れない | 手間・初期費用 | 一度手放すと戻らない |
| 向いている人 | 遠方・高齢・時間がない人 | 農業や地域活動に関心がある人 | 管理や相続に悩んでいる人 |
🔹メリット
※現金化して相続や老後資金に充てられる
※管理や税金の負担から解放される
※使わない土地を有効に活かしてもらえる
🔹デメリット
※一度手放すと、将来的に再利用ができなくなる
※売却価格が地域や立地条件に左右される
ただし、農地の売却には農地法の許可・地目変更・買主の条件など、一般の土地売却より複雑な手続きが必要です。
そのため、農地専門の不動産会社へ相談することが成功のカギとなります。
全国に点在する農地（畑・田んぼ）は形状が細長い・不整形なものも多く、単独で処分・有効活用が難しいケースも散見されますが、
【農地の売却・有効活用（農地の土地開発事業）】を専門とするため、他社よりもスムーズにお話を進めることができます。
農地に関するお悩みは当社へご相談下さい。
-阪神本店-
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