2025年から2026年にかけて、不動産市場は変化が予想されています。
特に農地の売却は一般の土地と比べて制約が多く、専門知識が求められます。
この記事では、農地売却で失敗しないためのポイントと、農地専門不動産を活用したスムーズな売却方法をご紹介します。
農地売却が難しい理由
農地は一般の宅地と異なり、法律上の制限や相続税の影響を受けやすいのが特徴です。主な理由は以下の通りです
1.農地法の規制
農地の売却や転用には許可が必要です。無断で宅地転用すると違法になります。
2.売却先の制限
農地は原則として農業を営む人にしか売れません。買い手を探すのは意外と難しいのです。
3.固定資産税や相続税の影響
相続した農地を売却する場合、税金の計算も複雑になります。税金対策を考えずに売却すると損をする可能性があります。
2025年〜2026年に注目すべき売却ポイント
近年の農地売却で注目されるポイントは以下です
・農地の用途変更に伴う価値上昇
住宅用や事業用地への転用が可能な農地は、許可を得ることで価値が大きく変わります。
・相続対策としての売却
2025年以降の相続税改正も見据え、相続前に売却することで税負担を軽減できるケースがあります。
・地域の農業支援策を活用
地方自治体によっては、農地の集約や売却支援制度があります。活用することで売却のハードルが下がります。
農地専門不動産を活用するメリット
農地は一般の不動産会社では取り扱いが難しく、スムーズに売却するには農地専門不動産の活用が不可欠です。
・許可申請や契約のサポート
農地法の知識が豊富なため、売却許可申請も安心
・買い手のマッチングがスムーズ
農業従事者や投資家など、適切な買い手を紹介可能
・税務や相続の相談も可能
売却前後の税務対策についてもサポートが受けられます
2025年〜2026年にかけての農地売却では、規制や税金を理解した上での戦略的な売却が成功の鍵です。
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