日本では高齢化や人口減少に伴い、空き家問題が深刻化しています。
空き家を放置すると、固定資産税の負担や管理コスト、さらに地域トラブルのリスクも。。。
今回は、2025年版の最新事情を踏まえた空き家対策のポイントをご紹介します。
空き家放置のリスク
1. 税金負担が増える
- 空き家が特定空き家に指定されると、固定資産税が最大6倍になることもあります。
- 管理がされていない状態は自治体から改善指導を受ける場合もあります。
2. 劣化・損傷による資産価値低下
- 長期間の放置は建物の劣化を加速させます。
- 壊れた屋根や外壁は修理費用が高額になるケースがあります。
3. 防犯・周辺環境への影響
- 空き家は不法侵入や火災などのリスクも高くなります。
- 近隣住民からの苦情や地域の安全面の問題にもつながります。
2025年版 空き家対策の方法
1. 貸す・賃貸活用
- 賃貸住宅やシェアハウスとして貸すことで、収益を得ながら管理が可能。
- 住宅用地特例を活用すると、固定資産税の軽減効果も期待できます。
2. 売却・土地活用
- 空き家を売却して資産を整理する方法
- 建物を解体して駐車場や物流倉庫などに転用すると、収益化と評価額軽減の両立が可能です。
3. 行政の支援制度を活用
- 空き家対策補助金や解体費用の助成制度など、自治体のサポートを受けられる場合があります。
- まずは自治体窓口で相談するのが安心です。
空き家対策のまとめ
空き家は放置すると税金負担・管理リスク・資産価値低下の原因になります。
2025年のトレンドでは、貸す・売る・行政支援活用の3つの方法が有効です。
ポイントは、早めの行動です！
放置せずに資産価値を守ることが、家族の安心にもつながります。
土地開発事業・農地・不動産の有効活用・相続対策・空き家の売却・事業用用地・マンション用地など多岐にわたり、
賃貸や管理等は取扱わないため不動産売買に特化した不動産業者になります。
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