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土地開発許可とは

土地開発許可とは、都市計画法の開発許可制度に基づく、開発行為の許可を指します。

都市計画法は、都市整備を計画的に行うために都市が健全で秩序ある発展をするために必要な規定が設けられている法律です

開発許可を受けなければ開発行為を行えない基準にはどんなものがあるのでしょうか。

大きく2つの基準があります。

全国どの地域でも適用される基準です。

主に公共施設の整備や防災上の措置などの水準に関して審査するものです。

例えば、これから建てる建築物の用途が、用途地域などに適合しているかなどが判断され用途地域とは、住宅地、商業地、工業地などの土地の利用用途が定められている13のエリアを指します。

市街化調整区域内でのみ適用される基準です。立地の適正性を判断するものです。

日常生活に必要な物品の販売や農林漁業用の建築物、鉱物資源・観光資源の利用施設などの8つの開発行為のみ許可されます。

開発許可を受けなくて良いケースは開発行為に当たらない駐車場や資材置き場の建設が一つに挙げられます。

また開発行為に該当しても、規定より小さい面積であれば許可が不要です。

1．市街化区域における1,000㎡未満の開発行為

2．非線引き区域における3,000㎡未満の開発行為

3．準都市計画区域における3,000㎡未満の開発行為

4．都市計画区域および準都市計画区域以外の区域における1ヘクタール未満の開発行為

1については、首都圏、近畿圏、中部圏の3大都市圏の一定区域において、最低面積は500平方メートル未満とされています。

また、1と2について、知事や市長は、条例によって最低面積を300㎡まで引き下げることができると規定されています。

先に基準を一部示しましたが、自治体ごとの基準が細かく定められているため、事前に調査し、適切な手続きを行うことが必要です。

既存の建物を大幅に改築し用途変更する場合も、開発行為とみなされることがありますので、注意してください。

開発行為の許可申請の流れを一通り押さえておきましょう。

まず、自治体との事前協議により、開発計画の確認を行います。

開発予定の土地に開発予定標識を設置して、近隣住民への説明会を開催したり、隣接する土地所有者との協議などの関係機関の協議と同意のもと自治体に開発許可申請を提出します。

自治体によって審査が行われ、許可が下りたら工事を行います。

工事後は工事完了届を提出し、完了検査を受けます。検査に合格したら正式に開発行為が完了したことを申告する、工事完了公告を行います。

これらの一般的な流れを把握した上で、スケジュールや必要なタスクを整理し、事前にしっかりと計画を立てた上で進めていきましょう。

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