空き家を3年以上放置することで、建物の劣化や地域社会への影響が一層深刻化します。
特に、行政からの指導や罰則の対象になる可能性が高まり、思わぬ費用負担やトラブルを招くこともあります。
①建物の倒壊や放火などの犯罪のリスク
空き家を3年以上放置すると、建物の老朽化が進み、倒壊の危険性が高まります。
また、人目が少ない空き家は、不審者の侵入や放火といった犯罪の温床になりがちです。
防犯対策や定期的なメンテナンスを行い、空き家を危険な状態にしないことが大切です。
②資産価値の減少と税金の問題
放置された空き家は、資産価値が低下するだけでなく、固定資産税や維持費用がかさみます。
特に、特定空家に認定されると税負担が増大し、経済的な損失が大きくなります。
空き家を売却や賃貸として活用し、収入を得る方法を検討しましょう。
特定空き家に指定される「基準」
特定空き家に指定される基準は、空家等対策の推進に関する特別措置法（空家対策特別措置法）で定められています。
この法律では、放置された空き家が周囲の生活環境に悪影響を及ぼす場合や、安全性が低い場合に「特定空き家」として指定されます。
■建物の老朽化や倒壊
■屋根・外壁の破損の危険性
■衛生面で有害な害虫・害獣の発生
■周辺景観が著しく損なわれている
■不法投棄や不審者の侵入など防犯上の問題
特定空き家に指定されると、固定資産税の軽減措置が解除され、税負担が最大6倍になることもあります。
所有者は、空き家の現状を定期的に調査し、適切な管理を行うことで、特定空き家の指定を防ぎましょう。
空き家は放置せずに適切な対処をしましょう‼
-活用する-
空き家を活用する方法として、賃貸物件として貸し出す、シェアハウスや民泊施設にする、店舗やオフィスとして利用するなどがあります。
特に賃貸として活用すれば、定期的な収入が得られ、管理コストの負担も軽減できます。
また、空き家を活用することで地域の活性化にも貢献できます。
自治体によっては、空き家活用に対して助成金を出している場合もあるので、行政の支援制度をチェックするのもおすすめです。
空き家の立地や周辺環境に合わせて、最適な活用方法を選びましょう。
-空き家バンクに登録する-
空き家バンクとは、自治体や民間団体が運営する、空き家の売買・賃貸を仲介するサービスです。
空き家を空き家バンクに登録することで、購入や賃貸を希望する人とマッチングし、空き家を有効活用できます。
特に地方では、移住者や二地域居住を希望する人々からの需要が増加しています。
空き家バンクの利用は無料の場合も多く、自治体によってはリフォーム費用の補助金が受けられるケースもあります。
まずは自治体の空き家バンクに問い合わせ、登録手続きや必要書類を確認しましょう。
空き家バンクに空き家を登録したい（売りたい・貸したい） | 姫路市
そのまま売却する
空き家をそのまま売却するのも一つの解決策です。
現状のまま空き家を売却することで、管理の手間や維持費をなくすことができます。
売却することで固定資産税や管理費用の負担を解消し、資産を現金化できます。
特に老朽化が進んでいない物件や、立地が良い場所にある空き家は高値での売却が期待できます。
-専門の買取業者に売却する-
時間や手間をかけずに空き家を処分したい場合は、専門の買取業者に売却するのがおすすめです。
買取業者は現状のままで物件を買い取ってくれるため、リフォームや清掃の手間が省けます。
また、仲介手数料がかからないことが多く、早期に現金化したい場合にも適しています。
特に老朽化した建物や、立地条件が悪い物件でも買取対象となる場合があるため、売却が難しいケースでも対応可能です。
あやめ不動産では、土地開発事業・農地・不動産の有効活用・相続対策・空き家の売却・事業用用地・マンション用地など多岐にわたり、賃貸や管理等は取扱わないため不動産売買に特化した不動産業者になります。
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