空き地を活用する際は、単に収益性だけを追うのではなく、地域活性も視野に入れた活用を検討すべきです。

なぜなら、その土地を通じて地域全体が活性することで、それは巡り巡って自分への見返りにもなるからです。

今回の有効活用例として、空き地を使った駐車場経営を行うとします。すると、その地域を訪れる人たちが車を駐車することができるようになり、周辺店舗で飲食などすれば地域のうるおいにもつながります。

そうして人の流れが生まれて人が集まる地域になれば、土地自体の魅力が増し、不動産としての価値を高められます。

さらに地域が盛り上がればその地域の土地ということだけでブランド化し、不動産評価も上がります。

空き地活用を行う上で、資金面や活動面で自治体の支援制度は非常に役立ちます。

多くの自治体では、空き地の有効活用を促進するために、さまざまな支援策を提供しています。

たとえば、空き地をコミュニティガーデンや駐車場、イベントスペースとして貸し出すことによる税制優遇、土地活用プロジェクトに対する補助金の提供、または小規模な商業ビルへの改造に向けた助成金などが挙げられます。

これらは、初期投資を抑えつつ、土地のポテンシャルを引き出すための大きな後押しとなり得ます。

自治体によっては、空き地所有者と活用を希望する事業者をマッチングするサービスを行っている場合もあります。

神戸市空き家・空き地地域利用バンク | お持ちの空き家・空き地相談 | すまいるネット［神戸市すまいの安心支援センター］

このようなマッチングサービスを利用することで、土地所有者は自らの土地にふさわしい活用方法や事業者を見つけやすくなるでしょう。

土地の特性や地域のニーズを考慮した提案が得られることも期待できます。

空き地を利用して駐車場経営を始めたい場合のステップについてご紹介していきましょう。

駐車場経営は、初期投資が比較的少なく運営もシンプルなため、あまりお金と手間をかけたくないという方にとって、とても魅力的な土地活用の選択肢です。

駐車場経営を始めるステップとしては、まず地域の駐車場需要を調査します。

「周辺にはどんな層の人々が住んでいるのか」「訪れてくるのはどんな人々か」

「周辺に競合にあたる駐車場はいくつあるのか」「地域の駐車場に求められることは何か」

など、地域のマーケティングを行います。

そして、月契約の「月極駐車場」にしたほうがいいか、それとも短時間の利用者をターゲットとした「コインパーキング」として活用するか、経営形態を決めます。

その後、駐車場としてのレイアウトを計画し、舗装やライン引き、看板の設置などの準備を行います。

さらに、利用者の集客方法や管理方法も考えなければなりません。

自己管理するか、管理委託にするかを決め、委託する場合は管理会社に依頼します。

その後、駐車場経営がスタートします。

月極駐車場は、固定の利用者と契約を結び、毎月賃料を徴収するビジネスモデルです。

毎月一定の賃料が入ってくるため、安定した収入を見込むことができます。ただし、駐車台数には限りがありますので、賃料×最大駐車可能台数がMAXの収入になります。

収入を増やしたい場合には賃料を上げるしか方法がありません。

月極駐車場の賃料設定は、競合の状況を見て決めることが多いです。

同じ地域内に多数の駐車場が存在する場合、他の駐車場との価格競争が起こり得ます。他の駐車場の賃料をリサーチし、適正な価格帯を見極めることが大切です。

ただし、単に安価な賃料に設定するのではなく、セキュリティ面の強化や清潔な環境の維持など、付加価値を提供することで、差別化を図る戦略も効果的です。

また、オフィス街や商業ビルの近くでは、日中の短時間駐車の需要が見込めるため、駐車場のうち、数台を時間貸しのスペースとして併用することで、収益の最大化を図ることも可能です。

コインパーキングは、不特定多数の利用者を対象とする時間貸し駐車場です。

短時間の利用者が中心となるため、ショッピングモールや病院、観光スポットなど、人が集まる場所の近くではとくに需要が見込めるでしょう。

コインパーキングは回転率が高いほど利益を得られるビジネスモデル。１台でも多く駐められるスペースづくりと、効率よく車が入れ替えできる仕組みを考えることが成功する秘訣です。

空き地をコインパーキングに変える場合、地面をアスファルトで整地して、設備を設置したらすぐに始められます。

空き地をできるだけ早く収益化したい方にとって、コインパーキングはとても有効な土地活用です。

コインパーキングの設備としては、自動精算機やゲート、防犯カメラなど。遠隔設備を整えることで無人での運営が可能となり、人件費を削減できます。

料金システムは、現金だけでなく電子マネーやクレジットカードにも対応することで利便性が高まるでしょう。

また、料金設定は、競合他社の価格や立地条件を考慮し、適正な価格を設定することが重要です。

時間帯による料金設定を工夫することで、ピークタイムの収益を最大化することができます。

最近は、遠隔管理を行うことでの無人運用も可能となったほか、スマートフォンアプリを活用した予約システムを導入することで、さらなる運営効率化や利用促進、コスト削減が期待できます。

コインパーキングは手軽な土地活用ではありますが、その地域の緻密なマーケティングや正確な収支見積もりをしておかなければリスクにつながってしまう場合もあります。

土地のポテンシャルを最大限に引き出し、安定した収益を得るためには専門的な知識を必要とします。