買主希望者が見つかったら、売買契約を締結します。

売主・買主間で売買契約を交わしておかなければ、STEP3で説明する農業委員会からの許可が下りないことも少なくありません。

「農地売買契約書」を用意して、なるべく早めに契約を締結してください。

買主と売買契約が締結したら、農業委員会に農地売却の許可申請をします。

必要な書類は、届出を出す各エリアの農業委員会によって異なる場合があるため、事前確認が必要です。

農業委員会への許可申請後は、許可が下りる前に法務局で「所有権移転請求権の仮登記」をするのが一般的です。

不動産の権利の所有者を記録する「仮登記」を実施し、田んぼ・農地の所有権を確実に買主に移転することを表明します。

絶対に必要な手続きではありませんが、仮登記をすることで売主・買主の申請関係が構築されるため、時間があれば

手続きを進めてみてください。

農業委員会の許可が下りたら、買主へ田んぼ・農地の所有権を移転するために法務局で「所有権移転登記（本登記）」をします。

本登記が完了したら、最後に買主からの売却代金を受け取り、手続きが完了です。

なお、農業委員会から農地売却の許可が下りなかった場合には、買主と締結した売買契約は無効となります。

買取業者のサポートを借りて買主が見つかったら、売買契約を結びます。

農地転用をして売却するときには、STEP3で説明する「農業委員会の許可」を取得する前に売買契約を結ぶことが不可欠です。

売買契約が締結していないと、農業委員会の許可が下りないおそれがあります。

売買契約を結んだら、農業委員会に農地転用の許可を申請します。必要な書類は自治体によって異なるため

事前に確認が必要です。

絶対に必要な手続きではありませんが、農業委員会へ許可申請を出した後は、許可が下りる前に法務局で

「所有権移転請求権の仮登記」の手続きをします。

農業委員会、そして都道府県知事から転用の許可が下りると、申請者に転用許可証が交付されます。最後に法務局で本登記をして、

買主からの売却代金を受け取り、手続きが完了です。