「農地を放置しているので何とかしたい」
農地は農業を営む重要な土地として、特別に規定されています。
農地には様々な活用方法がありますが、上手く活用できていないケースも多いです。
農地を放置していると、税金の負担が大きくなったり、メンテナンスできずに荒れるなどのリスクがあります。
農地を有効活用するには、周辺環境などに応じ、最適な活用方法を見つけることをおすすめします！
農地の活用方法3パターン
-農地は基本的には農業を営むための重要な土地ですが、様々な活用方法があります-
農業を継続できる場合は、農地としての性質を活かし、農作物を栽培するのが一般的です。
他者へ貸し出し、農地として活用してもらうのも手段です。
また、農地としての活用が難しい場合は、転用したり売却するなどの方法もあります。
農地の活用方法には、「農地としての活用」「農地以外への転用」「農地の売却」と大きく3パターンあるので、それぞれについて詳しく見ていきましょう。
□ 農地として利用する □
農地は、農地としての性質を活かして活用することができます。
農業を続けることが可能であれば、農地の良さを活かした活用方法がおすすめです。
たとえば、農地として活用する方法は以下が挙げられます。
・市民農園として利用する
・農地を貸し出して収益を得る
・農地集積バンクを利用する
とくに、農地の状態が良い場合はそのまま利用できるので、コストがかかりませんし、長期間貸し出すことができれば、安定収入にもつながります。
□ 農地以外に転用する □
農地は、農地以外に転用することも可能です。
ただし、登記内容が「農地」となっている場合、農業以外の方法で利用することはできない仕組みになっています。
農地を他の目的で利用する場合は、申請が必要です。
申請し、農地以外の活用方法が認められれば、以下のような手段があります
・農地にアパートを建てる
・駐車場を建設する
農地として活用するのではなく、その他の方法で活用したい場合は、「農地以外への転用」を検討しましょう。
転用することで、活用の幅が大きく広がりますが、農地を転用する場合は、適性の見極めが必要です。
立地環境や土地の広さなどを総合的に考慮し、活用方法を考えましょう。
□ 売却を検討する □
保有している農地が不要であれば、売却を検討すれば、メンテナンスなどの手間を削減できます。
また、固定資産税の負担がなくなります。
金額設定にもよりますが、成功すれば大きな臨時収入になるのが魅力です。
新たに収入を得て、より収益を得られる不動産や土地などに投資するのもいいですね！
ただし、農地の売却は農業委員会の審査を経る必要があるので、農地以外の土地を売却するときとは異なる手続きを行います。
農地の活用法3パターンご紹介しました。
農地を活用する際は、「農地として活用を継続する」「農地から転用して他の活用方法を見いだす」など
周辺環境や状況を考慮して選ぶ必要があります。
周囲のニーズによっても最適な活用方法が異なるので、最大限活用できる方法を検討しましょう。
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