収益物件選びで最も大事なのは、言うまでもなく立地です。
最近では、ファミリータイプでも郊外の物件よりも、都心部の駅近物件の人気が高く、利便性を重視する人が増えています。
収益物件選びでは、いかに好立地物件を購入できるかが最も重要だと言えます。
しかし、好立地物件は、人気も高く、利回りも低いので収益性の面で考えると高くて買えないというケースも多いでしょう。
※収益物件投資の「メリット」と「リスク」あやめ不動産が解説します！
そこで検討する際に注意したいポイントは、そのエリアの市場性、希少性です。
市場性とは、単身向け、ファミリー向けのどちらが人気の高いエリアかなど、そのエリアではどういった需要があるかです。
また希少性とは、必要とされている量が十分に供給されていない状態のことです。
たとえば、1Rが多いエリアであれば、1LDKなどの供給が少ない物件は希少性が高いと言えます。
予算の都合で好立地物件を購入するのが難しい場合でも
・市場性を把握し ・ 希少性の高い物件を選ぶ
ことで安定した収益を得られる物件を選ぶことができます。
将来性にも大きな影響を与える
例えば、交通アクセスが良く、周辺に大規模な開発が進んでいるエリアは、将来的な需要が高まる可能性があります。
また、新しい施設や商業施設が開発されるなど、周辺環境が変化することで物件価値が上昇することもあります。
不動産投資で立地が成功のカギとされるのは、物件価値や入居者のニーズ、将来性に大きな影響を与えると思いますので
投資先を選ぶ際には、立地条件をしっかりとリサーチし、需要と供給のバランスを見極めることが重要です。
大学、工場など特定の賃貸需要に依存していないか
高度成長期で人口が増加している時代であれば、大学や上場企業の工場など安定した需要のあるエリアの物件を選ぶことも悪い選択ではありませんでした。
しかし、最近では、大学の移転や上場企業の工場の閉鎖などが頻繁にあり、突然賃貸需要が無くなって途方に暮れるというケースが増えています。
そのため、いくら利回りが良くても、大学や工場など特定の賃貸需要に依存しているエリアは避けるほうがいいかもしれません。
あやめ不動産の最大の特徴は日頃からユーザーに接していること
センスのいい不動産には、センスのいい人や企業が必ず反応してくれます。
規模は様々で事業用の開発事業からビル一棟をまとめてプロデュースしております。
これからも工夫とアイデアで、人が集まる魅力的な不動産を手掛けていきます！！
不動産に関する「売りたい」「買いたい」「相続・共有地の相続したい」「どうしたらいいかわからない」は、《あやめ不動産》にぜひご相談ください♪