不動産活用とは？
土地などを持っていても特に使い道がなく、何も手を加えることはせずにそのままにしている方も多く見られます。しかし土地をそのままにしていても毎年固定資産税などの費用がかかってしまいます。
そのため、建物を建てて貸したり、土地自体を貸したりするなどをして、収益を得ることにより、土地を有効活用することができます。これが不動産活用です。
不動産活用の主な5つの方法
不動産活用において多くの費用などがかかってきます。それではどのような活用方法があるのでしょうか。不動産の活用には大まかに5つの方法があります。
まずは5つの方法から自分に合った方法を考えていきましょう。
1：建物を建てて貸し出す
不動産活用に多く使われる方法で、アパートなどの建物を建設して賃貸に出します。基本的には家賃代の方が土地を貸すよりも高くなるため、大きな収益が期待できるメリットがあります。しかし、建物の所有者になるため、建物が壊れた場合など修繕をする必要が出てくるでしょう。
賃貸に出す場合は土地によって、求められる建設物が変わってきます。地域性や立地条件を考慮しつつ、何を建てるか決める必要があります。
2：建物を建てて自ら経営する
建物を建てる方法はさきほどもありましたが、こちらは自分で不動産経営する方法になります。コインランドリーや貸しスペースを作ることにより、運営していく形になっています。
この場合は空間の広さや時間貸しなどの設定により、賃料を高めに設定できるため、収益を上げることも可能です。
しかし、自ら不動産経営することになるため、時間に余裕のある方におすすめの方法になってきます。
3：暫定利用を行う
暫定利用とはコインパーキングやセルフ洗車場などに一時的に利用することです。こちらは本格的に土地活用するまでの一時的な活用方法として考えられています。
暫定利用で駐車場として活用していく場合、地面を舗装する費用などがかかりますが、低コストで行いやすいのがメリットです。また借地と異なり、簡単に始めたり、止めたりすることも可能です。自由度が高い分、収益も低くなっています。
4：第三者に不動産活用を委託する
他にも第三者に不動産活用を委託する方法があります。自ら経営していくことに比べると収益などは低くなりますが
管理方法などに関して任せることが可能です。
不動産活用が初めてで知識もあまりない場合には、委託することで安心して任せられます。そのかわり第三者に委託するため、信頼できるところを選んで契約する必要があります。
5：不動産を売却し現金化する
土地を持っていても活用が難しいことがあります。例えば立地条件が悪い場合は、その土地を利用したい方も少ないため、活用したとしても収益化はあまり期待できないでしょう。
そういう場合は売却して、現金化することでリスクが少ない不動産活用が可能になります。また、売却して投資資金を得ることによって、条件の良い新たな不動産活用に変更していく方法もあります。
不動産活用を行う4つのメリット
不動産活用していくには、手間や多くのお金や時間もかかってくるため、面倒に思ってしまうでしょう。
しかし、不動産を活用することでさまざまなメリットも生まれてきます。そのため、中には土地を持っていない方でも不動産活用を検討しています。
それではどのようなメリットがあるのでしょうか。4つのメリットを紹介します。
1：不動産を有効活用することができる
自分の持っている不動産を活用することで、土地を無駄にせず使う事が可能です。
使い道がなくそのままになってしまいがちな立地条件の土地なども、整地や管理していくことで収益につなげることようにできさまざまな方が利用できるのは大きなメリットになります。
そのため、不動産を活用することは、自分や周りの人達にとっても有効活用となるのです。
2：収益を得ることができる
不動産活用により、収益を得ることが可能です。特にアパートやマンションの経営などは多くの収益を得ることもできます。
初期投資で多くの費用は使いますが、年間の収益が数百万などになることもあります。そうなると、初期投資に使った費用分も収益で得られ、その後は長期的な収益にすることも可能です。資金に余裕のある方にはおすすめの方法です。
3：長期的に資産を形成できる
自分の子ども達に何か資産を残していきたいと考えている方もいるのではないでしょうか。
不動産活用は給料以外で何か収益がほしいと思った場合にも有効な方法です。 相続税対策にもなります。
更地の状態で土地を持っていてもただ税金がかかってしまいます。その代わりにトランクルームや太陽光発電を設置し、安定して収入を得ることで土地を維持し、長期的な資産形成が可能となります。
4：地域貢献に携わることができる
不動産活用と地域貢献はあまり関係ないように思えますが、実は地域に携わっているものもあります。例えば駐車場経営や民泊経営などは地域の発展に貢献することが可能です。その分、多くの利用者も得られるため、収益も多くなります。
地域貢献に携わるためにはその地域を知る必要があります。その地域に求められている不動産の活用していくことは、自分と地域のために大切な役割を果たしてくれるのです。
不動産活用を行う際の注意点3つ
不動産活用することで得られるメリットは多くあります。しかし、良いことばかりではありません。
不動産活用する上で知っておくべき注意点があります。
実際に不動産活用は簡単にできるものではありません。自分のニーズに合った方法で活用していけるようにするためにリスクや注意点も知っておきましょう。
1：様々な費用がかかる
土地を活用するためには様々な費用がかかります。整地する必要があり、大きい収益を求めるならば賃貸住宅の経営のために建物の建築が必要になるなど、活用の仕方によって必要な機材なども異なります。このように多くの費用がかかるのです。
そのため、予想外に出費ばかり多くなってしまうことを防ぐためにも、自己資金や不動産活用ローンなどをしっかりと相談しておく必要があります。
2：損失が出るリスクがある
収支計画が不十分だったために不動産活用しても赤字や破産になってしまうケースもあります。
持っている土地がどんな土地なのかを把握することや、自己資金がどれだけかかるかを綿密に計画立てていくことで
ある程度防ぐことは可能となります。しかし、多額の費用が動くために損失のリスクもあることは理解しておく必要があります。
3：情報収集や経営能力が必要になる
店舗経営など行う場合は競合店の調査などが必要になります。
不動産活用には情報収集や経営能力が必要になる時があり、それによって収益も大きく変わってきます。
しっかりと経営について学び準備しておくことでリスクを減らすことが可能です。