空き地活用で有効な方法とは？土地の特徴に合った活用方法を選ぶ！
空き地を更地のままにしていると、固定資産税が高くつきます。空き地を保有している人やこれから相続を予定している人は、どのように活用したらいいか悩むこともあるのではないでしょうか。また、活用するにしても、立地など土地の状況によって使い方は変わってきます。そこで、この記事では空き地活用法の選び方や代表的な活用例などを紹介していきます。
空き地を活用する前に押さえておきたい4つのポイント
空き地活用をするといっても、何でもいいというわけではありません。活用法によっては初期投資ばかりかかってしまい、収益性が見込めないこともあります。そこで、空き地活用を行う前に押さえておきたいポイントについて説明していきます。土地面積や立地などさまざまな条件を踏まえながら、どのポイントを重視すべきかあらかじめ考えてみることが重要です。
1.収益性
収益性とは、どれくらい儲けが出るかということです。利益を出すことは空き地活用をするうえで基本といえます。例えば、収益を得るために賃貸物件を建てる人もいますが、建物を建てるだけでは安心できません。実際に利益が出るかどうかが重要です。賃貸の場合は需要があるのか、どれくらいの賃料が妥当なのかなどさまざまな角度から考えておきましょう。初期投資分の回収できるのはもちろん、固定資産税、管理費などが十分出せることも大切です。
2.安定性
収入が高いものであっても、一時的で終わってしまっては意味がありません。安定的に利益が得られるかどうかも念頭に置いて考えましょう。例えば、老朽化にともなって改修工事が必要な場合、収益に安定性がないとメンテナンス費用ばかりかかることになります。理想的なのは、不特定多数の人が継続的に利用しやすい空き地活用です。安定的に収益が得やすい空き地活用ができれば、老後も安心できるのではないでしょうか。
3.初期投資
空き地活用をする際、初期投資がどれくらいかかるかも算出しておく必要があります。初期投資は、できるだけかけないことが重要です。たとえ自己資金でまかなえる状態であっても、極力抑えられる方法を考えた方がいいでしょう。土地の活用方法によっては、初期投資ばかりかかって収益性が低くなる場合もあります。
4.節税対策
空き地活用に関わる税金といえば、はじめにかかるのは相続税です。しかし、一旦相続すれば、保有している限り毎年固定資産税がかかりますし、収益に対しては所得税も納めなければなりません。相続税は、被相続人の死亡を知ってから10カ月以内に納める必要があります。固定資産税は分割での納税も可能ですが、所得税や相続税については一括で納めることになっています。できるだけ無理なく払うために、節税対策ができる空き地活用をすることが重要です。
将来空き地を自身で利用する予定がない場合
将来空き地を自身で利用する予定がないのであれば、持ったまま活用するのではなく、売却してしまうという方法もあります。土地の資産価値は、今後全国的に目減りする傾向にあるため、空き地を資産として考えるのであれば資産運用の視点から売却も並行して検討したい選択肢です。
また、土地活用を始める場合でも「売った場合はいくらになるのか？」ということを知ることで、投資先を比較するひとつの判断基準とすることが出来ます。土地活用を実施する前に不動産会社による査定を受けておくと良いでしょう。
🔸空き地活用の方法はポイントをしっかり押さえ、入念な調査をして決めましょう🔸
空き地活用といっても、立地や広さ、周辺の環境など状況に応じてさまざまなものがあります。どのように活用するか決める前に、調査をしっかりしておくことがポイントです。もちろん、初期投資やメンテナンス費用をできるだけ抑えることも忘れてはいけません。重要視するポイントと土地のあるエリアの特徴をしっかり押さえ、さまざまな角度から見てもっともその土地に合った空き地活用を選択しましょう。
空き地の活用方法は、立地などの条件面だけではなく、目的によっても最適なやり方が異なります。
大きなリスクを背負いたくない場合は駐車場・トランクルーム経営、稼ぎ重視ならアパート・マンション経営、田舎の土地の活用なら太陽光発電や市民向け農園の経営がよいでしょう。
土地活用を成功させるには、利回りや許容できるリスク、空き地にかけられている規制の種類、空き地がある地域でのニーズを把握しておく必要があります。
自分や土地、その地域に適した空き地の活用方法を取り入れ、安定収入や節税を目指しましょう。
上手な空き地や農地の有効活用を考えるならアヤメ不動産までご相談下さい。