「うちは揉めるほど資産もないから大丈夫」
そう思っていませんか？
実は相続トラブルは、資産が多い家庭より“地方の土地を持つ家庭”で多く発生しています。
今回は、兵庫県内（姫路・播磨・阪神エリア）でも実際に多い事例をもとに、相続で揉めやすい土地ランキングとその理由を
あやめ不動産が解説します。
相続で揉める土地ランキング TOP5
第1位：地方の古家付き土地
もっともトラブルになりやすいのがこれです。
・解体費がかかる ・誰も住まない ・売れない可能性がある
つまり、「資産ではなく負担」になる土地です。
兄弟間で 「いらない」「管理したくない」と押し付け合いになり、関係悪化の原因になります。
第2位：共有名義の土地
相続でよくあるのが「とりあえず共有」にするケース。
しかしこれが後々大きな問題になります。
・売却には全員の同意が必要 ・1人でも反対すると動かない ・次の相続でさらに細分化
結果として“塩漬け不動産”になることも少なくありません。
第3位：接道が弱い・再建築不可の土地
見た目は普通でも、実は売りにくい土地です。
・道路幅が狭い ・接道義務を満たさない
こういった土地は住宅ローンが通らず買い手が限定されるため、価格が大きく下がります。
第4位：農地・山林
一見広くて価値がありそうですが、実は扱いが難しい土地です。
・売却に許可が必要 ・管理の手間が大きい ・固定資産税は安いが維持負担あり
「使い道がないのに手放せない」ことで揉めやすくなります。
第5位：空き地（活用されていない土地）
一見シンプルですが、意外と揉めます。
・活用方法で意見が分かれる ・売るか貸すかで対立
方向性が決まらないまま、時間だけが経過するケースも多いです。
なぜ“地方の土地”ほど相続トラブルが増えるのか？
結論から言うと、「価値が不透明で、負担だけが残る可能性があるから」です。
都市部の不動産は
・売れる ・貸せる ・価値が分かりやすい
一方、地方の土地は
・買い手が少ない ・価格が読めない ・維持コストがかかる
つまり、「どうするか決めにくい＝揉めやすい」という構造になっています。
揉めないために今できる3つの対策
① 現状の価値を知る
まずは「売れるのか」「いくらなのか」を把握すること
これだけで判断の精度が大きく変わります。
② 方向性を決めておく
・売却するのか ・残すのか ・誰が引き継ぐのか
事前に話し合っておくことで、相続時の混乱を防げます。
③ 共有を避ける
安易な共有は後々のリスクが大きいです。
可能な限り単独名義または整理を検討しましょう。
“価値が低い土地”ほど早めの対策を
相続で揉める原因は「高額資産」ではなく、扱いに困る不動産であることがほとんどです。
特に兵庫県内でも、姫路・播磨・阪神エリアでは古家付き土地・農地・共有名義の相談が増えています。
「あの土地どうする？」が家族関係を壊す前に、今のうちに整理しておくことが重要です。
あやめ不動産にご相談ください
・この土地、売れる？
・解体した方がいい？
・相続前に何を決めるべき？
現場経験ベースで、現実的な選択肢をご提案します。
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