「親から家や土地を相続したけど、どうしたらいいか分からない…」
そんなご相談が、2026年も増えています。
しかし、放置してしまうと“負債”になる可能性が高いのも現実です。
今回は、相続した不動産を負担にせず、将来後悔しないための考え方を分かりやすくまとめます。
相続不動産が「負債」になってしまう理由
相続した直後は、特に大きな問題がないように見えます。
しかし、時間が経つほど負担は増えていきます。
例えば、こんなケースが多いです。
●固定資産税だけ払い続けている
●草刈りや管理が面倒になっている
●空き家の傷みが進んでいる
●近所から苦情が入る
●売ろうにも片付けができていない
●相続人が増えて話がまとまらない
「今は困っていない」
この状態が一番危険です。
何もしないまま数年経つと、売ることも貸すことも難しくなるケースがあります。
2026年、相続不動産は“放置しない人”が得をする時代
相続不動産は、
「いずれ考える」 「時間ができたら片付ける」
と先延ばしにするほど、結果的に損をすることが多いです。
なぜなら、不動産は放置するほど、
●建物が傷む ●解体費が上がる ●管理の負担が増える ●売却価格が下がる可能性がある
という流れになりやすいからです。
特に空き家は、人が住まないだけで劣化が早まります。
相続した不動産を“資産”に変える有効活用の選択肢
相続不動産は「売る」だけではありません。
状況に応じて、活用方法は色々あります。
① 売却して現金化する
もっとも分かりやすい方法です。
売却することで、
●固定資産税が不要になる ●管理の負担がなくなる ●相続人で分けやすくなる
というメリットがあります。
「まだ住めそうな家」 「土地として需要がある場所」
この場合は、早めに動くほど有利なケースが多いです。
② 解体して土地として売る
古い家が残っていると、買主が見つかりにくい場合があります。
その場合は、解体して土地として売る方が話がスムーズになることもあります。
ただし、解体費がかかるため、事前に費用と売却価格のバランス確認が重要です。
③ 賃貸にして収益化する
立地によっては、賃貸にすることで、
「毎月家賃収入が入る資産」
に変えることもできます。
ただし、リフォーム費用や管理体制が必要なので、必ず事前のシミュレーションが必要です。
④ 駐車場・資材置き場として活用する
建物を解体した後、
●月極駐車場 ●貸し土地 ●資材置き場
として貸す方法もあります。
初期費用を抑えて始められることも多く、「売るか迷っている方」にも向いています。
⑤ 隣地へ相談して売却する
意外と多いのがこのケースです。
隣地の方は、
「土地を広げたい」
「車を置きたい」
「子どもの家を建てたい」
など、購入ニーズを持っていることがあります。
一般市場で売れにくい土地でも、隣地の方なら買ってくれるケースは珍しくありません。
まず最初にやるべきことは「価値を知ること」
相続した不動産で失敗しないために大切なのは、いきなり売るかどうか決めることではありません。
まずは、
「この不動産は、今いくらぐらいで動くのか」
「売れる可能性があるのか」
「解体が必要なのか」
を整理することが重要です。
不動産は、同じ市内でも、
場所 / 道路幅 / 接道 / 地目 / 建物の状態
によって価値が大きく変わります。
相続登記が終わっていない方も要注意です
2026年は、相続登記が義務化された流れもあり、名義の整理をしていない方の相談も増えています。
「まだ登記していない」
「相続人が複数いる」
こういった場合でも、早めに整理しておくことで売却や活用がスムーズになります。
あやめ不動産では、相続不動産の相談を無料で承っています
あやめ不動産では、
●相続した家や土地をどうするか迷っている
●売却か活用か判断できない
●空き家の管理が負担になっている
●解体や片付けも含めて相談したい
●相続人が複数いて話がまとまらない
こういったお悩みに対応しています。
「まだ売るつもりはない」 「とりあえず話だけ聞きたい」
そんな段階でも大丈夫です。
相続した不動産を“負債”にしないために、今の状況を一緒に整理してみませんか？
相続不動産は、放置せず「選択肢を知る」ことが大切
相続した不動産は、
動かせば資産になります。
放置すれば負債になっていきます。
固定資産税や管理の負担が増える前に、まずは「今できる選択肢」を整理することが大切です。
相続不動産でお困りの方は、ぜひ一度あやめ不動産へご相談ください。
神戸・西宮・芦屋・明石・姫路の不動産のことなら【あやめ不動産】
阪神・播磨エリアの不動産売買、相続の相談なら60年を超える実績の
河本商店グループの株式会社あやめ不動産にご相談下さい！
-阪神本店-
〒657-0057
兵庫県神戸市灘区神ノ木通３丁目３−１６ Y-COURT神ノ木ビル 1F
https://maps.app.goo.gl/MYvpxY5fniT4c9EC7
-兵庫西支店-
〒671-1107
兵庫県姫路市広畑区西蒲田２７３−１
https://maps.app.goo.gl/qfN8AQq8PvkLreWGA