相続が発生すると、実家などの不動産を引き継ぐケースは少なくありません。
しかし、相続したあとに多くの方が悩むのが、
「この空き家、売るべきか…残すべきか…」
という問題です。
空き家が増加しており、放置してしまうと資産価値が下がるだけでなく、固定資産税や管理負担が重くのしかかります。
この記事では、相続した空き家を売るべきか残すべきか、判断するためのポイントを分かりやすく解説します。
■相続した空き家を「残す」選択をするケース
まず、空き家を残す選択が向いているケースは以下のような場合です。
① 将来、自分や子どもが住む予定がある
数年以内に住む予定がある場合は、残しておく価値があります。
ただし、空き家の期間が長いほど建物の劣化は進むため、最低限の管理は必要です。
② 立地が良く、資産価値が落ちにくい地域
駅近や人気エリアなど、土地の需要が安定している場所は、将来的に売却する場合でも有利です。
「急いで売らなくても良い」という判断ができるケースもあります。
③ 家族間で方向性がまとまっている
相続人が複数いる場合でも、全員が「残す」ことに納得しているなら問題は起こりにくいです。
逆に、意見が割れている状態で残すと、後々揉める原因になります。
■相続した空き家を「売る」選択をするケース
次に、売却を検討した方が良いケースはこちらです。
① 空き家の管理ができない・遠方に住んでいる
空き家は、住んでいないだけで劣化が進みます。
遠方で管理が難しい場合、結果的に放置になり、近隣トラブルや倒壊リスクにつながります。
② 固定資産税などの負担が重い
住んでいなくても固定資産税は毎年かかります。
「使っていないのに支出だけ増える」状態が続くなら、早めに売却することで負担を減らせます。
③ 建物が古く、今後の維持が難しい
築年数が古い建物は、雨漏りやシロアリなどのリスクが高くなります。
修繕費がかさむ前に売却する方が、結果的に資産を守れる場合も多いです。
④ 相続人が複数いて共有になりそう
共有名義の不動産は、売却や活用に共有者全員の同意が必要になります。
そのため、相続人が増えていくほど話がまとまりにくくなり、将来的に「動かせない不動産」になりがちです。
このような場合は、早めに売却して現金化することで、相続トラブルの予防になります。
■空き家を放置すると「売る」ことすら難しくなる
相続した空き家を放置してしまうと、
建物の劣化が進む 草木が伸びて近隣から苦情が出る 倒壊や火災リスクが高まる 売却価格が下がる
といった問題が発生しやすくなります。
つまり、迷っているうちに「選択肢が減っていく」のが空き家の怖いところです。
■迷ったら「売却査定」をして現状を知るのが第一歩
空き家を売るか残すか悩んだ場合、まずは不動産会社に相談し、
「いくらで売れるのか」
「売却までにどれくらい時間がかかるのか」
を把握することが大切です。
査定をすることで、現実的な判断ができるようになり、相続人間の話し合いも進めやすくなります。
■姫路市・神戸市周辺の空き家相談は、あやめ不動産へ
あやめ不動産では、姫路市・神戸市周辺を中心に、相続した空き家についてのご相談を多数いただいております。
●相続した空き家を売るべきか悩んでいる
●名義が複雑で手続きが進まない
●空き家を放置してしまっている
●売却と買取、どちらが良いか知りたい
空き家は「放置」するほど負担が増え、資産価値が下がりやすくなります。
大切な不動産を負動産にしないために、早めの相談が重要です。
空き家の売却・買取・相続対策まで、状況に合わせて最適な方法をご提案いたします。
まずはお気軽に、あやめ不動産までご相談ください。
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