築年数が古くなった戸建の売却とは？
親や親族から家を相続したものの、管理や処分の方法が分からずそのまま放置している人がいます。
古い家の放置は、得をしないばかりか、大損することさえあります。
自分には関係ないと思っても、将来的に実家を相続する可能性があれば、他人ごとでは済まされません。
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★古家付き土地で売る
家がとても古くなっている場合は、古家付き土地として売る方法があります。
古家付き土地とは土地をメインで売る方法で、土地に古い建物が付いているといった状態で家を売る方法です。
≪メリット≫
古家付き土地のメリットは、土地を探している買主とリフォーム目的前提などで古い家をさがしている買主のいずれもターゲットに売却活動ができることです。
古い家は需要が少なくなるので売れづらいので、無闇にターゲットとなる買主を絞らない方が売れやすいでしょう。
また、古家付き土地で販売すれば、解体費用が不要になるので、売却する際にかかる費用を抑えることができます。
≪古家付き土地で売るのが向いている場合≫
古家付き土地での売却が向いているのは築年数が経っている家でしょう。
木造の家は築20年を過ぎると減価償却資産の評価に用いられる法定耐用年数を過ぎるため、建物としての価値はほぼなくなると言われています。立地などがよければ、前段でも解説した通り仲介で売却できますが、立地が良くない土地上に建つ家の状態があまり良くない場合は難しいでしょう。
家として売るのではなく、土地として売ってしまった方が売れる可能性が高まるかもしれません。
★解体して売る
古い家を解体して売るという選択肢もあります。
古い家を解体して土地を更地にした状態で売却活動を行う方法です。
古い家は無くなるので、古家付き土地ではなく、土地としての売却が可能になります。
≪メリット≫
古い家を解体して売却するメリットは買主が見つかりやすいことです。
新居を建てたくて土地を探している買主は、更地を探していることがほとんど。更地なら土地を購入した後自分で家を解体する必要がないので解体費用がかかりませんし、すぐ新居の工事を始められます。そのため、古家付き土地で売るより更地にしてしまった方が、売れやすいです。
また、古い家が壊れていても解体してしまえば、買主に見られることもないのでネガティブな印象を与えずに済みます。
≪解体して売るのが向いている場合≫
解体して売るのが向いているのは古い家が壊れていたり倒壊の恐れがある場合か早く売却したい場合でしょう。
壊れている場所があったり倒壊の恐れがある古い家は、解体してしまった方が突然の自然災害が起きても安心です。万が一倒壊や半壊などになって隣家を傷つけてしまった場合は損害賠償を支払う恐れがありますし、買主に悪い印象を与えないので売却活動を行いやすいです。
また、早く売りたい場合も解体がおすすめです。メリットで解説した通り、解体をした方が買主にとっては魅力的な土地となります。周辺のライバルとなる売り出し中の土地が更地が多いか否か、調べてみるのも良いでしょう。
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